마곡 10-2단지 등에 토지임대부 분양주택…첫 사전예약 5월
공공이 토지 소유하고, 건축물 소유권은 수분양자가 취득하는 방식
현 정부 첫 토지임대부 주택 고덕강일 3단지
공공이 토지 소유하고, 건축물 소유권은 수분양자가 취득하는 방식
현 정부 첫 토지임대부 주택 고덕강일 3단지
토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등의 소유권은 수분양자가 취득하는 방식의 주택이다. 주변 시세보다 크게 저렴해 '반값 아파트'로도 불린다.
김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 21일 서울 강남구 본사에서 열린 기자설명회에서 지하철 5호선 마곡역과 송정역 사이 마곡지구 10-2단지와 9호선 신방화역과 마곡나루역 인근 단지 뒤편 택시차고지에 토지임대부 분양주택을 공급할 예정이라고 밝혔다.
첫 사전 예약은 5월쯤으로 준비 중이며, 두차례로 나눠서 분양한다는 계획이다. 분양가격은 고덕강일 3단지 수준에서 크게 벗어나지 않은 선이 될 것으로 보인다.
현 정부 첫 토지임대부 주택인 고덕강일 3단지는 전용 59㎡ 기준 3억5500만원(추정 토지 임대료 월 40만원)에 분양했다.
고덕강일 3단지는 최근 사전예약에서 일반공급 67대 1, 특별공급 33.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 새로 도입된 청년특별공급의 경우 75세대 모집에 8871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1에 달했다.
김 사장은 고덕강일 3단지에 대해 "분양원가를 공개하니 SH공사는 믿을 만하다는 인식이 생기고 집값이 분양가격에서 많이 내려가지 않을 것으로 생각하게 된 것 같다"며 "특히 정보 습득력이 좋은 청년층에서 많이 참여했다"고 평가했다.
내년까지 공급될 토지임대부 분양주택 규모는 8000∼9000세대로 예상된다.
김 사장은 "올해는 마곡 외 은평, 고덕강일 등 몇 군데 더 공급할 수 있을 것으로 생각한다"며 "국토교통부, 서울시 등과 논의해 구체적인 내용은 추후 발표하겠다"고 말했다.
전날 국회의원회관에서 열린 '토지임대부 분양주택 활성화 모색 토론회'에서 천성희 SH도시연구원장은 "마곡지구 등에 총 9000세대를 공급할 예정"이라고 밝힌 바 있다.
한편 이날 SH공사는 2020년 2월 분양한 마곡지구 9단지 분양원가를 공개했다. 총 962세대가 분양된 마곡지구 9단지는 3.3㎡당 평균 분양원가가 1291만3000원, 분양가격은 1936만8000원으로 집계됐다. 전용 59㎡로 치면 분양원가는 3억3600만원, 분양가격은 5억800만원이다. 박양수기자 yspark@dt.co.kr
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