'톱' 건설사 답게 입지부터 상품 구성 빼어나
상위 10위 건설사 아파트 청약 경쟁률 2배 더 높고 가격 리딩
수요자 입장에서는 브랜드가 '전부'…위기 속에서도 완판 이어가
상위 10위 건설사 아파트 청약 경쟁률 2배 더 높고 가격 리딩
수요자 입장에서는 브랜드가 '전부'…위기 속에서도 완판 이어가
지난해 한 부동산 리서치 업체의 조사에 따르면 수요자의 98%는 아파트를 분양 받을 때 브랜드의 영향을 받는다고 답했다. 또 다른 조사에서는 10명 중 9명은 건설사·브랜드 가치가 아파트 가격 형성에 중요하다고 말했다. 이미 시장에서 브랜드 가치의 절대적 영향력을 소비자들도 인지하고 있는 셈이다.
청약 통장도 '톱 10' 건설사에 쏠림 현상이 뚜렷하다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 지난해 시공능력평가 상위 10곳(컨소시엄 제외) 1순위 청약 경쟁률은 10.4대 1로 나타났다. 기타 건설사의 5.5대 1에 비해 2배 가량 경쟁률이 높았다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 "상위 10위 내에 드는 이른바 1군 건설사는 입지 선정이 좋고, 이점이 차별화된 설계와 시너지를 내면서 지역 부동산 가치 상승을 이끈다"라며 "입주 후에도 철저한 관리가 이뤄져 최근 이슈화 되고 있는 하자보수 문제 등으로 부터도 자유롭다"고 말했다.
이는 시세에도 반영되고 있다. 서울 강서구 '마곡 푸르지오' 전용면적 84㎡ 타입은 13억원을 찍었다. 바로 옆 비(非) 브랜드 아파트와 규모와 입주 시기가 비슷하지만 2억원 이상 비싸게 거래되고 있다. 창원에서도 '창원 센텀 푸르지오' 전용면적 84㎡ 타입이 6억원에 거래되며 브랜드 파워가 약한 바로 옆 단지보다 1억원 가량 높게 매매되는 중이다.
올해 부동산 위기론 속에서도 '완판' 이어가는 것도 이들 주요 건설사다. 청약을 기다리는 수요자 입장에서는 아파트 브랜드만큼 중요한 매력이 없어 선전을 이어가는 것으로 분석된다. 특히 1.3부동산 대책으로 부동산 시장이 연착륙 중인데다 7번이나 올랐던 기준금리가 동결되고 대출금리가 인하되면서 계약 마감에 가속도가 붙는 분위기다.
먼저 서울에서는 '리버센 SK VIEW 롯데캐슬', '장위자이 레디언트', 경기에서는 '철산자이 더 헤리티지'가 초기의 우려와 달리 100% 계약을 마쳤다. 지방에서도 '창원 롯데캐슬 포레스트' 1965가구가 완판에 성공해 눈길을 끌었다.
청약 경쟁률도 브랜드 건설사가 이달 반전을 이끌고 있다. 서울 둔촌주공 재건축 '올림픽 파크포레온' 무순위 청약에 4만건 이상이 접수되며 46.2대 1로 치열했고, '영등포자이 디그니티'도 1순위 평균 200대 1에 육박했다.
이에 따라 3월 청약이 임박한 1군 브랜드 아파트에도 관심이 집중되고 있다. 단연 눈길을 끄는 곳은 대우건설 시공 '정읍 푸르지오 더 퍼스트'가 꼽힌다. 단지는 전북 정읍시 농소동 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84·110㎡ 6개동 총 707가구 규모다. 지난 10일 견본주택 오픈 이후 3일간 1만2000여명이 내방했다.
정읍 푸르지오 더 퍼스트는 1군 브랜드 아파트에 걸맞게 입주민의 주거 품격을 한껏 끌어올릴 상품성이 단연 돋보인다. 최고 29층 초고층에 남향 위주 동배치로 채광이 좋으며, 동간 거리가 넓어 개방감이 뛰어나고, 쾌적한 주거환경을 영위할 수 있다. 지상에는 차가 다니지 않는 친환경 단지로 선보이며, 대규모 잔디마당 등을 비롯해 단지 내 조경 면적을 약 35%로 넓혀 다채로운 수목과 꽃들을 감상할 수 있다.
또한, 1,076대(세대당 1.52대)의 넉넉한 주차 공간까지 갖췄으며, 지하 주차장에서 세대로 바로 진입 가능해 편리함을 더했다. 입주민 커뮤니티 시설로는 정읍 최초로 아파트 안에 실내·스크린 골프 연습장과 탕을 갖춘 사우나 등이 설계되며, 피트니스클럽, G/X클럽 등이 조성된다. 또한 국공립 어린이집이 예정되어 있고, 다함께 돌봄센터, 어린이 물놀이장 등이 들어서 아이를 키우기도 좋다.
실내는 채광성과 통풍이 우수한 전 세대 4베이(Bay) 구조에 타입별로 조망형 다이닝룸, 팬트리, 알파룸 등이 설계된다. 층간소음을 획기적으로 줄일 수 있는 '스마트 3중 바닥구조'가 도입되며, 최신 내진설계 기준(내진 1등급)이 적용되는 점도 시선을 끈다.
분양 관계자는 "지역 내 실수요는 물론 투자 목적으로 구매하려는 고객들의 관심이 많고, 수도권 등 타 시도에서도 문의가 다수 있다"라며 "정읍 첫 1군 브랜드 건설사인 만큼 기존 정읍 아파트에서는 볼 수 없었던 특화 설계를 선보여 정읍 아파트 시장에 새로운 라이프 스타일을 제공할 것으로 기대하며 입주민들이 지역 최고의 단지에 거주한다는 자부심을 가질 수 있도록 심혈을 기울이고 있다"고 말했다.
청약은 한국부동산원 청약홈(PC·모바일 모두 가능)에서 3월 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다. 견본주택은 정읍시 하북동 일원에 위치한다.
심승수기자 sss23@dt.co.kr
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