국토교통부는 7일 부산광역시 부산진구 부암3동(부산부암)을 도심 공공주택 복합지구(도심복합사업)로 지정한다고 밝혔다. 비수도권에서는 처음으로 도심 공공주택 복합지구로 지정되는 사례다.
부산부암 지구는 동해선 부전역 및 2호선 부암역과 인접했고, 중앙고속도로 및 남해제2고속도로지선과 연계되는 도시고속도로의 교차점 부근에 위치해 광역 접근성이 우수한 지역이다.
그동안 주민 자체적으로 재개발 사업 등 민간 자력개발을 추진했으나 백양산 아래 급경사지 등으로 사업성이 부족해 2010년 6월 정비구역에서 해제된 후 노후화되고 있었다.
그러다 주민들이 작년 7월부터 시작된 '민간 제안 통합공모'를 신청해 같은 해 10월 도심복합사업 후보지로 선정됐고, 지자체 협의와 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 등을 거쳐 후보지 선정 약 1년만에 복합지구로 지정됐다.
향후 부산부암 지구는 배후의 백양산과 어우러지는 약 1400가구 규모의 주거단지로 탈바꿈된다. 설계공모를 통해 경사지형을 활용한 테라스 아파트를 도입하는 등 지형의 특성에 맞춰 개발하고, 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 도로·공원 등 기반시설도 함께 조성할 계획이다.
도심복합사업을 통해 토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 할인된 가격의 신축 아파트로 현물보상해 재정착을 도모한다. 그 외 약 900가구는 나눔형·선택형·일반형 등 공공주택으로 공급할 예정이다.
특히 부산부암 지구는 공기업 참여로 사업성이 보완돼 원주민들은 민간 재개발사업보다 약 30% 이상 낮은 수준으로 신축 아파트를 공급받을 수 있다고 분석된 곳이다. 전용면적 59㎡의 경우 약 3억7000만원, 전용 84㎡의 경우 약 5억원대가 예상된다, 세대별 평균 분담금도 1억4000만원 수준으로 주민부담이 대폭 감소되는 것으로 추정됐다.
이번 부산부암의 지구 지정으로 도심 공공주택 복합지구는 전국에 현재 총 9곳이 됐다. 이 중 부천원미 지구는 지난 11월 설계공모를 완료해 사업이 본격화되고 있다. 부산부암을 비롯한 다른 지구도 지자체와 협조하여 조속히 설계공모를 실시하는 한편, 내년부터는 시공사 선정, 복합사업계획승인 등 후속 절차를 차질 없이 진행할 예정이다.
한편 국토부는 선호도가 높은 도심에 내 집 마련의 기회를 확대할 수 있도록 도심복합사업을 적극 추진할 계획이다. 호응이 높은 기존 후보지에 대해서는 규제완화 협의 등 지구 지정 절차를 신속히 진행하고, 낙후지역·지방 노후주거지 등 민간개발이 어려운 지역 중심으로 수시로 지자체 제안을 받아 후보지도 추가 발굴한다는 방침이다.
박재순 국토부 공공주택추진단장은 "사업성이 열악해 민간개발이 어려운 지방 노후주거지 정비 활성화를 위해서는 공공의 역할이 중요하다"며 "공공주택 50만호 공급계획 등 청년·서민의 주거안정을 위해 노력하겠다"라고 말했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr
