수도권 집값이 크게 치솟은 가운데 분양가상한제가 적용되는 택지지구의 신규 단지가 사실상 합리적인 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 유일한 기회로 여겨지는 영향으로 풀이된다.
2일 부동산 정보업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 수도권 1순위 청약 경쟁률 상위 20곳(공공분양 제외) 중 13곳이 공공택지지구 단지였다.
2019년 4곳에서 2020년 9곳으로 늘었고 지난해 과반을 넘어섰다. 이들 13개 단지를 통해 총 2893가구가 일반 공급됐고, 62만74건의 1순위 청약이 접수돼 평균 214.34대 1의 경쟁률을 보였다.
단지별로는 경기 화성시 동탄2신도시 '동탄역 디에트르'가 302가구 공급에 24만여 명이 몰리며 1순위 평균 809.08대 1의 경쟁률로 가장 높았다. 지난 2007년 인터넷 주택청약이 처음 시작된 이래 역대 전국 최고 기록이다.
이 외에 서울시 강동구의 'e편한세상 강일 어반브릿지'와 '고덕강일 제일풍경채', 경기 수원시 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 등이 세 자릿수의 경쟁률을 기록했다.
올해도 공공택지지구에서 좋은 성적이 이어지고 있다. 인천시 서구 '힐스테이트 검단 웰카운티'는 575가구 모집에 4만6070명이 청약 접수해 1순위 평균 80.12대 1로 올해 현재(4월 28일 기준) 수도권 내 경쟁률 2위다.
'파주운정 디에트르 에듀타운'(47.99대 1), '신영지웰 운정신도시'(37.26대 1), '제일풍경채 검단Ⅱ'(30.31대 1) 등 총 4개의 공공택지 단지가 상위 10위에 이름을 올렸다.
공공택지지구 단지의 인기 요인으로는 분양가상한제 적용이 꼽힌다. 정부 주도하에 조성되는 계획도시로서 다양한 인프라를 갖춘 것도 장점이다.
분양가상한제는 공동주택 분양가를 산정할 때 일정한 표준건축비와 택지비에 가산비를 더해 기준금액 이하로 정하도록 한 제도다.
분양가상한제가 적용되면 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준에서 분양가가 책정된다. 현재 신도시와 같은 공공택지는 물론 서울 18개 구와 경기 3개시 등 민간택지에도 적용되고 있다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "수도권 공공택지지구의 청약 열기는 이제 서울 못지않은 수준까지 올라왔다"며 "수도권의 인구가 계속해서 증가하고 있는 가운데 가격 경쟁력이 높고 공급은 제한적인 공공택지 단지의 인기는 당분간 지속될 것"이라고 말했다.박은희기자 ehpark@dt.co.kr
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