28일 KB부동산 통계에 따르면 올해 2월 현재 서울 강북지역(한강 이북 14개 구)과 강남지역(한강 이남 11개 구)의 평균 아파트 매매가는 15억1210만원, 10억487만원이다. 서울 전체 아파트 평균 매매가는 12억6891만원을 기록했다.
강남지역 아파트값은 2019년 8월 처음 10억원을 돌파한 뒤 1년간 2억원가량 올라 2020년 9월 12억356만원으로 12억원을 돌파했다. 이후 6개월 만인 지난해 3월 1억원 더 올라 13억원을 웃돌았고, 또 6개월 만인 같은 해 9월 14억원을 넘었다. 이후 5개월 만인 이달에는 주택담보대출이 금지되는 15억원 선까지 넘었다.
강북 지역 평균 아파트값은 작년 6월 고가주택 기준선인 9억원을 돌파했고, 8개월 만인 이달 1억원이 더 오르며 10억원을 돌파했다.
수도권 평균 아파트값은 이달 8억195만원으로 8억원을 돌파했다. 지방에서는 상대적으로 가격 상승 폭이 큰 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주)의 평균 아파트값이 4억248만원으로 4억원대에 진입했다.
전국적으로 아파트 매매·전세 시장은 양극화가 역대 최대로 심화됐다. 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 10.0, 전세 7.8로 집계됐는데, 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치다.
5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 뜻한다. 전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 10배, 전셋값은 7.8배로 높은 셈이다.
이달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억2342만원으로 지난달보다 65만원 떨어졌지만, 상위 20%의 아파트값은 평균 12억3639만원으로 2307만원 올랐다. 같은 기간 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 5만원 하락한 8803만원이었으나 상위 20%의 아파트는 1304만원 상승한 6억9013만원에 달했다.
작년 12월 말 기준 서울 지역의 '연 소득 대비 주택구매가격 비율'(PIR: Price Income Ratio)은 소득과 주택가격이 전체에서 중간 수준인 3분위를 기준으로 했을 때 20.1이었다. PIR은 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 것으로, 서울에서 중산층이 20년 이상 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 해당 지역 중간 가격 수준의 집을 마련할 수 있다는 뜻이다. 이 수치는 작년 7월 17.1에서 8월 17.4, 9월 17.6, 10월 19.8, 11월 20.0, 12월 20.1로 5개월 연속 가파르게 올랐다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
