고양 향동지구 內 핵심 입지, ‘DMC 하우스토리 향동’ 눈길
국토교통부는 지난 5월, 이른바 '줍줍' 으로 불리는 무순위 물량에 대한 청약 신청자격을 강화하는 내용의 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정안을 발표했다. 이번 발표로, 같은달 28일부터 무순위 물량의 신청자격이 기존 '성년자(지역제한 없음)' 에서 '해당 주택건설지역의 무주택 세대구성원인 성년자' 로 한층 강화됐다. 아울러, 무순위 물량에 당첨될 경우, 일반청약과 동일한 재당첨 제한 적용을 받게 된다. 이번 대책은 무주택 실수요자들의 주택마련 기회를 확대하고, 수분양자 보호를 위한 조치로 해석된다.
이처럼 아파트 '줍줍' 이 불가능해지면서, 규제 영향이 덜한 오피스텔 등지로 눈길을 돌리는 유주택 수요자들이 늘고 있는 추세다.
우선, 청약 경쟁률이 높게 나타나고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난달 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔은, 323실 모집에 2만6783명의 인파가 몰리며, 평균 82.92대 1로 청약을 마쳤다.
가격 오름세도 뚜렷한 편이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 소재 'SK허브그린' 오피스텔 전용 38.51㎡ 타입은 올해 1월 2억7200만 원에 거래되던 것이, 같은해 5월 5100만 원 오른 3억2300만 원에 손바뀜됐다.
부동산 전문가는 "정부의 잇따른 아파트 규제에 피로감을 느끼는 수요자들의 시선이 오피스텔로 향하고 있다" 며 " '옥석가리기' 가 중시되는 만큼, 입지나 상품성 등 여러 요소를 면밀히 살펴봐야 할 필요가 있다" 고 조언했다.
최근 수요자들 사이에서 'DMC 하우스토리 향동' 이 주목받는 이유도 여기에 있다.
남광토건은 경기도 고양시 향동지구 도시지원시설용지 11블록에서 'DMC 하우스토리 향동' 을 이달 중 분양할 예정이다. 지하 5층 ~ 지상 7층 규모로, 오피스텔 전용 21 ~ 29㎡ 277실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 최근 급증세를 보이고 있는 1 ~ 2인 가구 수요층의 니즈를 반영, 전 타입 소형으로만 구성된 것이 차별화된 특징이다.
단지가 들어서는 향동지구는, 대지면적 122만 여㎡에 계획인구 2만3232명·8933가구 규모로 조성되는 택지개발지구다. 서울 마포구·은평구와 인접한 서울 생활권인데다, 각종 인프라 구축이 활발히 진행 중인 만큼, 수도권 서북부를 대표하는 주거도시로 자리매김할 전망이다.
'DMC 하우스토리 향동' 은 직주근접성이 우수하다. 미디어 클러스터가 조성돼 있는 상암 DMC를 비롯, 여의도·마곡지구 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 쉽고, 광화문·종로 등도 가깝다. 이밖에, 향동지구 내 지식산업센터 건립이 다수 예정돼 있는 등 직주수요가 풍부하다는 평가다.
사통팔달 교통망도 강점이다. 자유로·제2자유로·강변북로·내부순환도로 등을 통해 서울 전역으로의 접근이 쉽다. 또한, 서울문산고속도로·수도권 제1순환고속도로 이용 시 수도권 각지로의 이동도 수월하다. GTX-A 노선 개통을 비롯, 고양선 향동지구역·경의중앙선 향동역 등 교통망 확충사업이 다수 예정돼 있는 만큼, 교통여건은 더욱 향상될 것으로 보인다.
생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 향동지구 중심부에 위치해, 각종 인프라를 가깝게 이용할 수 있고, 중심상업지구도 인접해 있다. 아울러, 봉산 서쪽 자락에 자리해 쾌적한 주거환경과 더불어 향동초·향동중·향동고 등 각급 학교가 가까운 교육환경도 주목할 만하다.
입지가치 못잖은 상품성도 갖추고 있다. 전실 복층형 설계를 적용하며, 일부 호실은 희소성 높은 더블 복층 구조로 설계했다. 이를 통해 공간활용도를 높이는 한편, 입주민들이 홈 오피스나 취미 공간 등 다용도로 활용할 수 있도록 했다. 아울러, 최대 4.9m (최상층 기준) 의 층고 설계로 개방감을 높였으며, 일부 호실에서는 봉산의 그린 뷰도 가능할 전망이다. 세탁기·건조기·콤비 냉장고·2구 전기쿡탑·가전소물장 등이 무상 제공되는 '풀 퍼니처' 시스템도 도입된다.
견본주택은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 마련된다. 코로나 바이러스 감염증 확산 예방을 위해 사전 예약제로 운영된다.
김대성기자 kdsung@dt.co.kr
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