정부의 정책이 쏟아졌지만, 올 상반기 수도권 아파트값은 치솟기만 해 그 상승폭이 상반기 기준으로 19년만에 최대치를 기록했다.
4일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 상반기 수도권 아파트값은 12.97% 올랐다. 이는 작년 연간 상승폭(12.51%)를 뛰어넘는 수치다. 상반기 기준으로 2002년 16.48% 오른 이후 19년 만에 최고 상승률이다.
수도권 아파트값은 작년 11월부터 8개월 연속으로 1%대 이상의 상승률을 기록 중이다. 특히 경기도 아파트값 상반기 누적 상승률 15.35%로 올해 통계 집계 이래 최고치를 경신하며 수도권 아파트값 상승세를 견인했다. 이 기간 시흥시(24.53%), 고양시(21.38%), 동두천시(20.58%), 의정부시(20.37%)에서는 20% 이상의 높은 아파트값 상승률을 보였다.
구지역까지 범위를 넓히면 고양시 덕양구(25.49%)가 전국에서 아파트값이 가장 많이 올랐다. 고양시 덕양구 신원동 '신원마을1단지 우남퍼스트빌' 전용면적 84㎡는 올해 6월 12일 7억9000만원에 팔려 역대 최고가를 갈아치웠다. 작년 12월 2일 6억8500만원에 매매된 것과 비교하면 6개월 새 1억원 이상 오른 것이다. 현재 시세는 8억3000만∼10억원에 형성돼있다.
이 단지 인근의 한 공인중개사는 "삼송지구 신원동에 신분당선 삼송역에서 연장되는 신설 역이 생길 것이라는 예상과 기대감이 커지면서 시세가 오르고 매물이 부족하다"며 "8억5000만∼9억원 하던 매물 호가가 최근 10억원까지 올랐다"고 설명했다.
전셋값도 매매가격 못지않게 상승세가 가팔랐다. 수도권 지역의 올해 상반기 전셋값 상승률은 7.14%로 10년 만에 최고 수준이다. 작년 7월 말 계약갱신청구권과 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 직후 매물 부족 현상이 심화된 영향이다.
전국적으로 올해 상반기 가장 높은 전셋값 상승률을 기록한 지역은 경기 시흥시(15.21%)였다. 시흥시는 정주 여건이 좋은 배곧 신도시와 장현지구 중심으로 전셋값이 상승하고, 신안산선과 신구로선 등 교통 호재까지 겹치면서 아파트값까지 밀어 올리고 있다.
수도권에서 영업하는 한 부동산 중개업소 관계자는 "시흥은 올해 입주 물량이 급감하는 지역 중 하나"라며 "통상적으로 전셋값이 오르면 갭이 줄어 매매가도 같이 오른다"고 설명했다.
올해 상반기 수도권 아파트값 상승의 직접적인 요인으로는 광역급행철도(GTX)를 비롯한 교통 개발 호재가 꼽힌다. 최근 4차 국가철도망 구축 계획이 확정되면서 노선을 따라 주택가격 급등 현상이 뚜렷해졌다. 내년 대통령 선거를 앞두고 부동산 정책 규제 완화에 대한 기대감이 커지고 각종 개발 공약이 쏟아질 것으로 예측되는 것도 올해 하반기 집값을 상승시킬 유인으로 꼽힌다.
주택 매물 부족과 전셋값 불안 또한 하반기 아파트값 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다. 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 한 달 전 대비 아파트 매물은 서울 3.2%, 경기 7.3%, 인천 7.2% 각각 줄었다. 수도권 아파트 매물은 보유세 기산일(6월 1일) 전후로 회수되고 호가도 올랐는데 시간이 갈수록 이런 양상이 심화하는 것이다.
전셋값 상승세가 매매가와 전세가의 차이를 줄여 갭투자(투자 목적으로 세를 끼고 집을 사는 것)를 용이하게하는 것도 집값 상승의 원인으로 꼽힌다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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