애플리케이션 활용 재테크, 사회초년생에 인기
부동산 지분 거래 플랫폼 카사, 2차 배당 진행
저작권 투자 뮤직카우, 음원 역주행 시 시세차익 가능
저금리 시대가 이어지며 재테크 방법을 찾는 투자자들이 많다. 하지만 지갑 사정이 가벼운 사회초년생에게는 몫돈이 필요한 부동산, 주식 투자는 언감생심이다.
디지털 기기에 친숙한 MZ세대를 위한 소액 투자처가 있다. 5000원으로 상업용 부동산 지분을 취득해 시세 차익을 보고, 장기 보유 시 배당까지 기대할 수 있다. 자신이 즐겨듣는 음악에 투자하는 방법도 있다. 저렴한 가격에 음원 지분이 '역주행'을 한다면 수백, 수천배의 시세 상승도 기대 가능하다. 애플리케이션을 활용한 재테크, 이른바 '앱테크'다.
◆ 상업용 부동산 지분, 시세차익·배당 가능해
카사(Kasa)는 부동산 지분을 모바일 앱으로 사고팔 수 있는 플랫폼이다. 공모가 기준 지분 단위인 1DABS 당 5000원이다. 지난해 서울 강남구 역삼동 '런던빌'에 대한 공모를 진행했고, 이미 올 4월 첫 배당을 시행했다. 오는 7월 26일에는 두번째 배당금을 지급한다.
카사(Kasa) 이용화면
2기 예상 배당금은 1DABS당 38원으로, 해당 배당금은 배당기준일(6월 30일) 당일 장 마감 시점까지 DABS를 보유한 투자자들에게 현금 배당 형태로 오는 7월 26일에 지급될 예정이다.
두번째 배당을 앞두고 있는 역삼 런던빌의 경우 올 상반기 인근 비슷한 규모의 빌딩들의 매매가 활발하게 이뤄지면서 배당 수익은 물론 벌써부터 매각 시세 차익이 기대되고 있다. 지난해와 비교해 공시지가가 20.36% 상승한 것은 물론, 역삼 런던빌에 대한 매각 문의가 이미 공모가 대비 높은 가격으로 들어오고 있다고 카사 측은 밝혔다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 '역삼 런던빌'과 도보 10분 거리에 위치한 A빌딩은 2019년 10월 27억원에 매입돼 2021년 3월 66억원에 팔려 39억원의 시세차익(연평균 상승률 87%)을 거뒀다. 도보 8분 거리에 있는 B빌딩 역시 2019년 10월 191억7,300만원에 매입돼 지난 4월 270억원에 팔려 78억2,700만원의 시세차익(연평균 상승률 21%)을 기록했다.
카사는 오는 7일부터 15일까지 서초구 서초동에 위치한 '서초 지웰타워' 12층의 개인 투자자 공모에 돌입한다. '서초 지웰타워'는 2008년 9월 지하 5층, 지상 15층 규모로 완공된 빌딩으로, 카사에 상장되는 12층은 법률사무소 등이 7년간 공실 없이 장기 임차 중이다. 지하철 2호선과 신분당선의 환승역인 강남역과 교대역 더블 역세권의 프리미엄 입지 조건을 갖췄으며, 인근 상권을 바탕으로 공급되는 풍부한 임차수요로 공실 리스크를 최소화할 수 있다는 장점을 지녔다.
카사 예창완 대표는 "카사 플랫폼에 상장되는 건물들은 내부 심사팀을 통해 수익성과 향후 매각 차익 등 까다로운 검증 절차를 통해 선정하고 있다"며 "1,2호 건물에 이어 3호 건물도 조만간 공개할 예정이며 투자자들이 보다 많은 혜택을 가져갈 수 있도록 앞으로도 다양한 부동산 상품을 선보일 예정"이라고 말했다.
◆ 역주행 '롤린', 1주당 2만원→80만원 시세 상승
음악 저작권 투자는 이미 발매된 음원의 저작권료 수익 지분을 구매해 이에 대한 저작권료 수익을 매월 받아볼 수 있는 투자다. 만약 빅마마 '체념'의 저작권료 지분을 보유하고 있다면 해당 음원이 이용됨에 따라 발생되는 저작권료 수익을 매월 받는 구조다. 게다가 저작권은 저작권 법에 따라 보호되는 원작자 사후 70년간 동안 보호되어 거의 평생 동안 수익을 받아볼 수 있다. 저작권 투자가 저작권료 연금이라 불리우는 이유다.
뮤직카우 이용화면
대표적인 음악 저작권 거래 플랫폼 뮤직카우에 따르면 일정 수준 이상의 대중성을 확보한 음악의 저작권료는 곡이 발매된 후 2~3년 후 안정된 현금흐름을 보인다. 투자자는 과거 저작권료 데이터 및 음원 이용 횟수 등 지표들을 통해 예측이 가능하다.
뮤직카우는 수만 곡의 과거 저작권료 데이터를 바탕으로 팬덤, 장르 등 곡의 특성에 따른 저작권료 추이를 본다. 곡 별 가치를 산정한 후, 투자자가 장기 보유 시 연 8%의 수익을 경험할 수 있도록 설계해 1주(최소 분할단위)씩 분할하여 옥션으로 7일간 공개된다. 상위가격에서부터 선착순으로 낙찰받는 식이다. 지난해 뮤직카우 투자자들의 구매가 대비 저작권료 수익률은 연 8.7%로 집계됐다.
저작권은 주식처럼 사고 팔아 차익 실현도 가능하다. 이슈에 따라 시세가 변동한다는 점도 주식과 유사하다. 최근 리메이크 및 역주행 열풍은 대표적인 호재다. 이를테면 브레이브걸스 '롤린'은 1주당 2만원대에서 최대 80만원으로 3000% 이상 시세가 상승했다.
3040세대의 증가율도 눈의 띈다. 초기 재미와 가치 추구하는 MZ세대 중심으로 투자가 이루어졌다면 최근에는 3040세대의 비중이 크게 늘었다. 뮤직카우에 따르면 지난 1분기 기준 전년도 동기 대비 3040세대 이용자 수는 277% (약 3.8배)증가, 2030세대 196%(약 3.0배) 증가했다. 전체 회원 중 3040세대의 비중만 60%다.
거래 규모도 증가했다. 전년도 대비 올해 1분기 뮤직카우의 누적 거래규모는 332% 증가, 최근 월 거래액만 300억원, 1인 최고 거래 금액은 무려 10억에 달한다. 주가 지수와 동일하게 음악 저작권 지수도 존재한다. 뮤직카우는 지난 4월 투자 시장의 전반적인 흐름을 파악할 수 있도록 코스콤과 협의하여 세계 최초 음악 저작권 지수 'MCPI'도 선보인 바 있다.
