운정신도시 중심 입지에 자리잡은 오피스텔, 최고급 인테리어까지 선보여 투자가치 높아
스타필드 조성, GTX-A 노선 수혜까지… 소액 투자 가능한 안정적 상품으로 인기몰이
스타필드 조성, GTX-A 노선 수혜까지… 소액 투자 가능한 안정적 상품으로 인기몰이
신세계프라퍼티에 따르면 국내 유수의 부동산 개발업체인 인창개발과 함께 '파주 운정 주상복합용지' 개발, 운영에 참여하는 MOU를 맺고 복합 쇼핑몰인 스타필드를 조성할 계획이다. 이번 MOU 체결로 파주 운정신도시는 GTX 수혜뿐만 아니라 대형 쇼핑몰인 스타필드 조성이라는 겹호재를 만나게 됐다. 신세계프라퍼티는 이마트 자회사로, 스타필드를 개발하고 운영하는 기업이다. 기존에 스타필드를 운영하는 상업시설 개발과 매장 유치 등의 노하우를 적극 활용해서 이번 파주 운정 주상복합용지 개발에도 주력한다는 계획이다.
스타필드가 들어선 곳들은 부동산 시장이 들썩이곤 한다. 실제로 스타필드 부천(옥길)점이 2019년 9월 문을 열었는데, KB부동산에 따르면 바로 옆에 위치한 옥길 호반베르디움 전용 84㎡의 경우 2019년 9월 기준 일반 평균가격은 5억6500만 원이였던 것이 1년 후 7억2500만 원으로, 현재(2021년 5월)기준으로 8억2500만 원이 올랐다. 인근 A공인중개업소는 "스타필드라는 쇼핑몰 호재가 부동산의 가치를 극대화시키고 있다"며 "매물 관련해 문의도 많아 당분간 상승세는 유지될 것으로 보인다"고 말했다.
파주 운정신도시에도 학습효과가 일고 있다. 일대 부동산 가격은 매일 신고가를 기록하고 있고 수익형 부동산에도 투자자들이 대거 몰리고 있는 것이다.
특히 스타필드 운정 인근에 위치해 직접적인 수혜가 예상되는 포스코A&C와 함께 하는 '운정 클래스원'에 수요자들의 문의가 잇따르고 있다. 분양 관계자에 따르면 "GTX-A노선과 스타필드 운정까지 개발 호재가 가시화되면서 수요자들의 관심이 높아지고 있는 상황"이라며 "대형 복합쇼핑몰과 멀티플렉스, 공연장 등 문화집회시설이 조성되면 생활인프라가 좋아지고 임대수요가 폭발적으로 늘어날 것으로 예상된다"라고 말했다.
이뿐만 아니라 '운정 클래스원'은 부동산 가격을 올리는 GTX 노선 개통 호재도 있어 높은 투자가치가 예상된다. 오는 2023년 GTX-A노선 운정역(예정)이 개통 예정이다. 개통 시 서울역까지 20분대면 이동이 가능하고, 삼성역까지도 30분 이내에 이동 가능할 전망이다. 그동안 파주시의 가장 큰 단점으로 꼽히던 서울 도심권 접근성이 대폭 개선되는 것으로 강남권 출퇴근도 거뜬해진다.
이 외에도 서울~문산 고속도로가 개통됐으며, 운정신도시~설문 연결도로도 개통 예정으로 도로망의 확충도 잇따른다. 여기에 지하철 3호선(일산선) 파주연장, 대곡소사선 운정역 연장이 순차적으로 추진중이며, 서울 수서역에서 출발하는 SRT의 파주연결도 계획 중에 있어 서울은 물론 수도권 각지로의 접근성이 좋아진다.
경의중앙선 운정역이 도보 10분대에 위치하며, 운정IC를 통해 자유로, 제2자유로, 외곽순환로의 이용도 편리하다. 개통이 예정된 GTX, 3호선 등의 접근성도 좋다. 원스톱라이프가 가능한 입지도 자랑이다. 단지는 반경 500m이내에 이마트, 은행, 병원 등 각종 생활편의시설이 가까이 위치해 편리한 생활이 가능하고, 운정호수공원, 세모뜰공원, 컨트리클럽 등도 인접해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
풍부한 임대수요를 갖춰 공실 걱정도 없다. 일단 도보거리에 우체국, 보건소, 한국전력(파주지사) 등 각종 관공서와 법조타운 등이 입주해 있으며, 파주 메디컬 클러스터 산업 또한 파주시와 아주대 병원이 계약을 체결하여 파주시의 대형 의료기관이 입주할 예정이다.
이밖에 인근 LG디스플레이, 파주출판도시, 파주LCD산업단지, 신세계·롯데아울렛 등도 가까워 관련 수요도 품을 수 있다. 주변으로 초고층 주상복합 및 대형 복합쇼핑몰, 멀티플렉스와 공연장, 등 문화집회시설 등도 추가로 들어설 예정으로 생활 인프라 및 임대 수요는 더욱 확대될 전망이다.
또 파주시가 경기도 산하 공공기관인 '경기도경제과학진흥원'의 유치에 성공했다. 경기도경제과학진흥원은 중소기업의 체계적인 지원을 통해 중소기업의 경쟁력을 강화하고 과학 및 산업분야 기술연구와 개발 촉진으로 지역산업의 고도화를 선도하는 전문기관이다. 이에 따라 파주시는 현재 추진중인 평화경제특구 지정과 발맞춰 향후 평화경제 거점도시 육성 계획에도 탄력을 받게 됐다.
경기도 파주 운정신도시 중심상업지구에 위치하며, 지하 6층~지상 20층, 1개 동, 총 324실로 구성된다. 하이엔드 오피스텔로 공급되는 만큼 최상의 설계와 서비스도 갖춘다. 최고급 마감재와 빌트인, 인테리어까지 적용되며, 조식, 세탁대행, 방청소 등 호텔식 서비스와 차량공유, 세차, 집수리 서비스 등도 제공돼 만족도 높은 생활이 가능하다. 또 복층 무상시공, 슬라이딩 도어(중문) 설치, 거실 고급 타일을 분양 시작과 동시에 선착순 100세대 한정 무상 서비스를 제공한다.
정승훈기자 april24@dt.co.kr
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