'서울역 북부역세권' 개발계획안 13년 만에 최종 확정
서울 도심·강북권 첫 컨벤션 시설 등 5개동 복합단지
지하 5층·지상 40층 규모, 연면적 약 35만㎡·용적률 800%
작년 4월부터 코레일·한화와 10개월간 사전협상…빠르면 내년 착공
서울역 북부 서울로7017과 염천교 수제화 거리 사이 유휴 철도 부지에 2026년까지 최고 40층 높이, 전시·호텔·판매·업무·주거 5개 동 복합단지가 들어선다.
서울시는 토지소유자인 코레일 및 사업자인 한화 컨소시엄과 지난달까지 10개월간의 사전협상을 마무리하고 '서울역 북부역세권' 개발계획안을 최종 확정했다고 28일 밝혔다. 개발계획 확정에 이어 도시·건축공동위원회 심의 등 도시관리계획 변경·건축인허가 절차가 마무리되면 이르면 내년 착공, 2026년 준공될 전망이다.
계획안은 서울 중구 봉래동 2가 122번지 일원 2만9298㎡ 부지를 대상으로 △제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로의 용도지역 변경 △도시계획시설(철도) 폐지 △800% 상한의 용적률 체계 △건축물 용도(MICE·업무·판매·숙박 등) 및 높이(120m, 완화시 150m) 등을 적용하는 내용을 담았다.
계획안에 따라 지하 5층·지상 40층 규모로 건폐율 59.99%·용적률 793.7%·연면적 약 35만㎡의 건물 5동이 지어진다. 이 가운데 연면적 2만4403㎡ 이상 규모의 컨벤션 시설이 도심·강북권 최초로 들어선다. 2000명 이상 수용 가능 대회의실 1개, 30인 이상 수용 가능 중·소회의실 15개, 2000㎡ 규모의 전시실, 연회장 등을 갖춘 법률상 국제회의수준의 시설이다.
이와 함께 호텔, 판매·업무시설이 전체 연면적 50% 이상, 700세대의 오피스텔도 연면적 30% 이내로 조성된다. 시는 공공기여 약 2200억원을 활용해 서울로7017과 북부역세권, 북부역세권과 서울역광장·서소문역사공원 등을 연결하는 보행로를 신설해 지역단절을 해소하고 도시재생지역 내 5880㎡ 규모의 청파공원도 조성한다.
시는 앞서 2008년 코레일·문화체육관광부와 함께 '서울역 북부역세권 기본구상안'을 발표했지만 민간 사업자 중도 포기 등으로 10년 넘게 표류했다. 시는 2016년부터 '서울역 일대 미래비전'을 수립한 데 이어 2018년 개발 가이드라인을 마련해 코레일에 제안했고, 지난해 4월 코레일 및 한화 측과 사전협상을 개시했다. 이어 '협상조정협의회'에서 5차례에 걸쳐 도입용도·건축물 높이·공공기여 등 주요 쟁점을 논의한 뒤 '공공성 확보'에 초점을 맞춰 계획안을 최종 결정했다.
조남준 서울시 도시계획과장은 "지금은 서울역이 국가중앙역이자 미래의 국제관문으로서 그 위상에 걸맞는 변화가 필요한 시점"이라며 "북부역세권이 주변 역사·문화와 어우러진 지역의 랜드마크로 탈바꿈하고, 지역경제 활성화에도 기여할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.
한기호기자 hkh89@dt.co.kr
서울역 북부역세권 개발사업에 따라 서울시 중구 봉래동 2가 122번지 일원에 연면적 약 35만 평방미터로 들어설 복합단지 조감도.[자료=서울시 제공]
