[디지털타임스 이상현 기자] 부산 5개구가 조정대상지역으로 지정된 지 채 한 달도 채 지나지 않은 가운데 벌써부터 우려했던 부동산 규제 '풍선효과'가 현실이 되고 있다. 지난달 19일 조정대상지역 지정 이후 이달까지 울산에서는 벌써 아파트 신고가 매매거래 사례가 속출하고 있는 것으로 나타났다.
10일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 울산광역시 남구 신정동 문수로2차아이파크2단지 전용면적 110㎡평형은 이달 3일 8층 매물이 14억3000만원에 매매거래됐다.
지난 10월 기록한 14억500만원을 넘어선 2달 만의 신고가다.
해당 평형은 올해 4월 8억6000만원에 거래됐지만 최근 매매거래가격이 무섭게 치솟고 있는 단지다. 3.3㎡당 매매가격은 3900만원대로, 거의 4000만원에 육박하고 있다. 웬만한 서울 고가 아파트 평당 가격과 비슷한 수준이다.
특히 주거 인프라가 갖춰진 남구 일대에서는 이 같은 신고가 사례가 줄줄이 관측되고 있다. 같은 남구 신정동 대공원아이파크 2단지는 부산 5개구 조정대상지역 발표 바로 직후인 21일과 22일 전용면적 59㎡평형(2억7800만원), 84㎡평형(5억5000만원)이 동시에 신고가를 경신했다. 특히 84㎡평형은 11월 초만 하더라도 3억7500만원에 같은 평형이 거래되다 10여일 만에 실거래가가 1억 8500만원 뛰었다.
대공원 대명루첸아파트 전용면적 84㎡도 부산 조정대상지역 발표 직후인 지난달 28일과 30일 각각 9억원에 17층과 26층 매물이 거래됐다. 해당 평형 역시 지난달 2일 10층 매물이 6억7000만원 선에 거래되던 것을 감안하면 한달도 안돼 2억3000만원이나 실거래가가 폭등했다. 전용면적 84㎡평형이 10억원에 육박하면서 서울 아파트 매매가격과 비슷한 수준까지 단기간에 오른 것이다.
울산 남구 외 중구 일대에서도 신고가 행렬이 이어지고 있다. 중구 약사동 삼성래미안4단지 전용 84㎡평형도 지난달 부산 조정대상지역이 발표된 이후인 26일 5억7800만원에 거래됐는데, 같은달 4일 거래된 금액(4억3900만원)과 비교하면 1억4000만원 가량 급등했다. 역시 해당 평형 실거래 사례 중 역대 가장 높은 거래금액이다.
중구 장현동 에일린의뜰2차 전용 75㎡B도 규제 발표 이후인 22일 4억2000만원에 8층 매물이 거래됐는데, 2달 전 실거래가 3억4800만원과 비교해 약 7000만원 가량이 단기간에 상승했다. 같은아파트 84㎡A평형도 이달 평형도 이달 2일 4억6800만원에 팔리면서 11월 이후 2달 연속 신고가를 찍었다.
한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 울산광역시 주간 아파트 매매가격은 지난달 16일 0.58%, 23일 0.65%, 30일 0.83% 오른데 이어 이달 7일 기준 0.76% 상승하며 높은 상승률을 이어가는 중이다. 같은기간 전국 평균 변동률이 0.23~0.27%대라는 것을 감안하면 2~3배 가량 높은 수준이다.
부동산업계의 한 관계자는 "정부의 부동산 대책이 발표될 때마다 풍선효과가 점점 더 빨리 나타나고 있는 것 같다"라며 "시장이 점점 내성이 생기고 있다는 의미"라고 우려했다. 그는 "이런 상황이 지속되면 단기간은 먹혀들었던 부동산 대책이 앞으로는 더 효과를 못 볼 수도 있다"라고 덧붙였다. 이상현기자 ishsy@dt.co.kr
부산 5개구가 조정대상지역으로 지정된 지 한 달도 채 되지 않았지만, 인접도시인 울산광역시에서 신고가 아파트 단지들이 속출하고 있다. 사진은 울산 도심 전경. <연합뉴스>
