[디지털타임스 박상길 기자] 8월 서울 아파트 매매거래가 60% 가까이 급감한 가운데 6∼7월 '패닉바잉'(공황구매)을 주도했던 30대의 아파트 구매도 반 토막 난 것으로 나타났다. 다만 30대는 거래절벽 속에서도 모든 연령층 가운데 가장 많이 아파트를 사들였다.
21일 한국감정원의 아파트 매매 현황에 따르면 8월 서울 아파트 매매 건수는 6880건으로 7월 1만6002건과 비교해 57.0% 감소했다.
서울 아파트 매매거래는 작년 1월 1889건에서 5월 3432건, 8월 8586건 등으로 꾸준히 상승하다 12월 1만4117건으로 최고치를 찍었다. 그러나 작년 12·16대책과 올해 코로나19 영향 등으로 4월 3699건, 4328건으로 감소했다가 6월 1만1106건, 7월 1만6002건으로 다시 폭발적으로 증가했다.
6∼7월 거래 급증의 원인으로는 30대를 비롯한 젊은층의 '패닉바잉'이 꼽힌다. 집값이 급등하고 앞으로도 계속 오를 것이라는 전망이 강해지자 지금이 아니면 내 집 마련이 어려울 것이라는 불안감에 젊은층이 서둘러 매수에 나섰다는 것이다.
연령대별 서울 아파트 매수 비중에서 30대는 작년 상반기 23.4∼27.5%로 기존의 '큰 손'인 40대보다 낮거나 비슷한 수준이었지만, 올해 들어서는 단 한 번도 40대에게 1위 자리를 내주지 않았다.
30대의 매매 비중은 올해 1월 30.4%에서 2월 33.0%로 증가했다가 3∼5월 30.3%, 28.5%, 29.0%로 감소세를 보였지만 이내 6월 32.4%, 7월 33.4%로 올라갔다. 지난달에는 36.9%로, 작년 1월 연령대별 통계 조사를 시작한 이후 최고를 기록했다.
지난달 서울 아파트 매매거래는 30대에 이어 40대(28.3%)가 두 번째로 많았다. 30대와 40대의 매매 비중 격차는 8.6%포인트로, 전달(4.6%포인트)보다도 2배 가까이 벌어졌다.
지역별로 보면 지난달 30대는 서초·강남·송파구 등 고가 아파트가 많은 강남 3구와 양천구를 제외한 서울의 모든 구에서 최고 구매층으로 떠올랐다. 특히 강서구(46.5%), 성북구(45.0%) 등 서울 외곽 지역의 30대 구매 비중은 40%를 넘겼다. 동작구(44.1%)와 서대문구(43.3%), 동대문구(43.2%), 구로구(42.6%), 마포구(41.5%), 영등포구(40.1%)까지 더하면 서울의 8개 구다.
부동산 업계는 이미 너무 올라버린 아파트값과 8·4 공급대책 등의 영향으로 30대의 매수세가 진정되는 것으로 분석했다. 다만 청약 가점이 낮은 30대의 내 집 마련에 대한 불안감은 완전히 해소된 것은 아니어서 전셋값 급등이 계속된다면 서울 외곽 지역을 중심으로 다시 중저가 아파트 매수에 나설 수 있다는 전망이 나온다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
