강남 등 고가 단지 급매물 불구
중저가 매물 가격 상승세 지속
중저가 매물 가격 상승세 지속
연합뉴스
정부 규제에 아랑곳 없이 서울 집값이 12주 연속 올랐다. 상승폭은 크게 둔화했지만 변동없는 강남 집값 덕이었다. 이번엔 강북 등 서울 외곽 집값이 대거 오르면서 서울 집값 '상향 평준화' 현상을 보이고 있다. 자연스럽게 서울 아파트 값이 10억 원대에 수렴하는 모습이다.
한국감정원의 27일 집계에 따르면 서울 아파트값은 지난 24일 기준으로 전주 대비 0.01% 올라 12주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트값은 6월 1일 보합(0.00%) 전환한 뒤 매주 꾸준히 오름세를 유지하다 7월 6일 0.11%로 최고점을 찍은 이후 상승폭이 둔화하고 있다.
겉으로는 김현미 국토교통부 장관이 최근 언급한 것처럼 정부 통계상에서는 '안정' 단계에 접어들 것으로 보인다. 하지만 속내는 다르다. 강남 4구는 정부 대책에 따른 보유세 부담과 가격 상승 피로감 등으로 매수세가 크게 꺾이면서 아파트값이 3주 연속 보합을 기록했다. 하지만 동북권(성동 등 8개구)은 0.02%, 서북권(은평 등 3개구) 0.03% 오르며 상대적으로 높은 상승세를 이어갔고, 서남권(양천 등 7개구) 역시 0.02% 올랐다.
특히 30대의 패닉바잉이 이어지면 강북과 서울 외곽지역 아파트값은 여전히 상승세를 보이고 있다. 현지 부동산공인중개업소에 따르면 강북구 미아동 미아동부센트레빌 전용면적 84.93㎡는 지난 2월 7억4500만원에 거래됐던 물건이 5개월만인 7월 1억5500만원 오르며 9억원에 계약서를 썼다. 현재 이 주택형을 보유한 집주인들은 저층의 경우 9억2000만원, 고층의 경우 9억5000만원 이상 높은 가격을 부르고 있다. 공인중개업소 관계자는 "단지 맞은편에 위치한 송천 센트레빌의 전용 84㎡ 시세가 11억원이라 당분간 매물잠김에 따른 가격 상승이 이어질 것으로 예상된다"고 말했다. 도봉구 창동의 동아청솔 아파트는 전용 84㎡가 최근 8억8000만원에 실거래되자 현재는 집주인들이 9억3000만∼9억7000만원까지 부르고 있다.
부동산 업계는 연내 법인들이 내놓는 주택을 30대들이 패닉바잉하면서 당분간 서울 아파트값이 상승세를 지속할 것으로 예상했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대출과 세금 규제를 동원한 정부의 압박 작전이 계속되고 있지만 30대들이 많이 찾는 중소형은 취득세와 재산세를 많이 깎아주고 대출 규제도 덜하다"며 "중저가 아파트가 밀집한 지역은 대체로 강보합세를 유지하겠지만 일부는 가격이 오르는 곳도 있을 것"이라고 설명했다.
박 위원은 "내년 세금 중과를 앞두고 법인의 중저가 아파트 매물이 올해 연말까지 나온다고 해도 30대들이 소화할 수 있는 수준"이라며 "적어도 연말까지는 서울 아파트 가격이 상향 평준화 방향으로 갈 수 있다"고 진단했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "규제지역과 부동산 과세를 강화한 정부의 대책이후 매매값 급등은 다소 진정되는 분위기고 가격도 강보합이 전망되지만 전세값 강세로 중저가 아파트 밀집지의 최고가 경신 사례는 여전히 지속되고 있다"고 설명했다.
함영진 랩장은 "전세 임차 수요에 비해 입주물량 등 공급이 못 미치는 지역은 당분간 전세가격과 매매가격이 외곽중심으로 동반상승할 수 있다"고 덧붙였다.
박상길기자 sweatsk@
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