[디지털타임스 박상길 기자] 내년 정부과천청사 유휴지를 시작으로 서울지방조달청과 국립외교원 등 국가 소유의 공공기관 이전 부지나 유휴부지를 택지로 개발하는 사업이 시작된다. 개발된 부지는 청년·신혼부부 대상의 장기임대주택을 50% 이상 비중으로 공급하고서 나머지 분양주택은 새로 도입하는 지분적립형 방식이 적용된다.
10일 정부 당국에 따르면 과천청사, 서울지방조달청, 국립외교원 등 공공기관 이전부지와 유휴부지를 택지로 개발해 주택을 공급하는 방안이 추진된다. 이들 부지에 대한 개발사업은 공공참여형 고밀재건축처럼 민간과 조율이 필요하지 않아 사업 추진이 빠르게 진행될 전망이다.
현재 가장 빠른 속도를 보일 수 있는 사업지는 과천 일대의 옛 정부청사 부지다. 이 부지는 대부분이 비어 있어 부처 이전이나 건물 철거 등 절차가 상대적으로 쉬워 택지 전환이 가장 빠르다.
정부는 내년 택지 개발 사업에 착수할 수 있을 것으로 보고 있으며 사업 착수 시점에 즈음해 청약을 받을 예정이다. 필요하다면 사전청약 방식을 적용해 분양 속도를 더 앞당길 전망이다.
정부는 과천청사 부지에 새로 공급하는 4000가구 중 절반 이상을 청년·신혼부부에 장기임대주택 형태로 공급할 예정이다. 일정 기한이 지나면 다른 임차인이 들어가는 구조다. 나머지 공간은 분양물량으로 설정하되, 이번에 새로 도입한 지분적립형 분양 방식을 활용하기로 했다.
지분적립형 분양은 입주 시 분양대금의 일정지분을 납부하고 장기간 거주해 지분을 분할 취득하는 주택이다. 예를 들어 5억원짜리 집을 처음에 1억원 정도만 내고 나머지를 살면서 납부하면 된다
구입자금이 부족한 청년이나 신혼부부 등 무주택 실수요자에 유리한 방식이지만 20년 전매제한이 걸리고 강한 실거주 요건도 붙는다.
서울지방조달청과 국립외교원은 기관 이전 시기가 확정되지 않아 택지개발 시기를 가늠하기 어려우나 이전 부지가 결정된 서울지방조달청이 먼저 개발될 공산이 크다. 두 기관 모두 부지가 모두 서울 핵심 지역인 만큼 청년·신혼부부 대상의 장기임대주택을 50% 이상, 나머지를 지분적립형 분양으로 설정할 것으로 예상된다.
서울지방조달청 부지에 공급되는 주택은 1000가구, 국립외교원 부지에 공급되는 주택은 600가구다. 현재 군이 보유 중인 태릉골프장은 이르면 내년, 늦어도 내후년에는 택지개발 절차가 시작될 예정이다. 이곳에서는 주택 1만가구가 공급될 예정이다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
정부과천청사 바로 앞 시민회관 잔디광장에 주택건설을 반대하는 현수막이 걸려 있다.<박상길 기자>
