서울 지역 아파트의 전세가격 지수 급등
7월 주택전세가격 지수 100.898 역대 최고 수준
지난달 전국 전셋값이 역대 최고 수준에 이르렀다. 집값 상승과 더불어 부동산 보유세 강화, 주택임대차보호법 개정 움직임 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.
9일 한은 경제통계시스템에 따르면 KB국민은행이 집계한 전국 주택 전세가격 지수는 지난달 100.898(기준 100=2019년 1월 가격수준)을 기록했다. 아파트 3만1800가구, 단독주택 2500가구, 연립주택 2천가구 등을 대상으로 전세 가격을 조사한 결과다.
이는 통계가 작성되기 시작한 1986년 1월 이후 가장 높은 것으로, 지금보다 현저히 낮은 1986년 이전 전셋값을 고려할 때 사실상 역대 최고 기록이다.
주택-아파트 전세가격 지수(출처=한국은행 경제통계시스템)
전세가격 지수는 2018년 11월 100.045로 올랐다가 이후 2019년 9월(99.245)까지 10개월간 줄곧 떨어졌지만, 이후 다시 상승세로 돌아섰고 지난달 사상 최고점에 이르렀다.
서울 지역 아파트의 전셋값 상승 속도는 더 빠르다. 7월 서울 아파트 전세가격 지수는 102.437(기준 100=2019년 1월 가격수준)를 기록했다. 지난달 같은달(99.073)보다는 5.5%나 높은 수준이다.
한국감정원이 집계한 서울 아파트 전세가격 지수도 지난 6월 101(기준 100=2017년 11월 가격수준)로 역대 최고 기록을 세웠다. 이 통계는 감정원이 2012년부터 집계한 주택 전세가격 지수에 2003년 11월 이후 KB국민은행의 조사 결과를 반영해 시계열을 연장한 것이다.
한은은 지난달 '주택 매매가격 및 전세가격 전망'을 묻는 국회 기획재정위 소속 유경준 의원의 서면 질의에 "주택 전세가격의 경우 하락요인보다 상승요인이 우세하다"고 설명했다.
한은은 향후 전세 공급은 임대인의 월세 선호 현상 등으로 감소하겠지만 전세 수요의 경우 금리 하락에 따른 전세자금 대출 여력 증가와 신도시 공급주택에 대한 청약 대기 등의 영향으로 계속 높은 수준에서 유지될 가능성이 클 것으로 분석했다.
'임대인의 월세 선호' 현상은 사실 시중 금리와 밀접한 관계가 있다. 한국은행이 집계한 지난 6월 신규 취급액 기준 은행권 저축성예금 금리의 평균도 연 0.88%에 불과했다. 세입자 입장에서는 월세가 전세보다 불리하다.
9일 현재 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 시중은행의 전세자금 대출 금리는 1.84∼3.81% 수준이다. 여당과 정부가 법정 전월세 전환율에 시중금리를 연동시키고 전환율을 강제하는 방안 등을 검토하는 것도 이러한 이유에서다. 강민성기자 kms@dt.co.kr
