[디지털타임스 박상길 기자] 12·16부동산 대책의 영향으로 서울 강남권 아파트값 낙폭이 커지고 있다. 서울 아파트값이 조만간 보합세로 돌아설 분위기다. 반면 수원 팔달·권선, 용인 등 수도권 일부 지역은 교통 호재와 12·16대책 풍선효과가 겹치면서 아파트값이 가파르게 상승하고 있다.
6일 한국감정원에 따르면 지난 3일 조사 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.01% 상승했다. 통계상 오름세는 유지했지만 12·16대책 발표 이후 7주 연속 상승폭이 둔화했다.
재건축과 고가 아파트 단지에서 호가가 하락한 강남 4구(서초·강남·송파·강동구)는 전주 대비 0.04% 내리며 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 확대됐다.
서초구는 지난주와 마찬가지로 0.04% 하락했고 강남구와 송파구는 각각 0.05% 떨어지면서 낙폭을 키웠다.
재건축 초기 단지의 급매물이 늘면서 가격이 특히 약세다.
강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난달 중순 대비 6000만원 이상 떨어져 19억2000만∼19억3000만원짜리 매물이 나왔지만 거래가 잘 안된다.
송파구 잠실 주공5단지 전용 76㎡는 시세가 18억5000만∼18억7000만원으로 한달 전과 비교해 1억원 가까이 더 내렸다.
목동 신시가지 아파트 단지의 안전진단 신청 등의 호재로 상승세를 타던 양천구도 지난주 0.01%로 오름폭이 급감한 뒤 이번주 조사에선 보합 전환했다. 작년 9월 초 이후 5개월 만에 처음 상승세를 멈춘 것으로, 강남권 하락세의 영향을 받는 분위기다.
강동구는 0.01%로 전주(0.02%)보다 상승폭이 둔화했다. 비강남권인 마포(0.04%)·용산(0.02%)·성동구(0.03%)는 지난주보다 오름폭이 각각 0.01%포인트 줄었다.
그러나 그동안 상승폭이 크지 않았던 9억원 이하 중저가 주택 밀집지역은 오름폭이 확대됐다.
일명 '노·도·강(노원·도봉·강북구)' 지역이 대표적이다. 노원구는 지난주 0.05%에서 이번주 0.07%로 오름폭이 확대됐고, 도봉구는 전주 0.03%에서 이번주에는 0.06%로 상승폭이 2배가 됐다. 강북구도 지난주 0.06%에서 이번주 0.07%로 오름폭이 커졌다.
경기도 아파트값은 0.22% 올라 4주 연속 상승폭이 커지고 있다. 지역의 교통 호재와 정부 12·16대책 발표 이후 9억원 이하 풍선효과가 맞물리면서 그동안 저평가됐던 일부 단지의 가격이 급등하는 모습을 보이고 있다. 연초 신분당선 광교∼호매실 노선이 예비타당성 조사를 통과 직후 풍선효과가 나타나고 있는 수원은 이번주에도 가파른 상승세를 보였다.
수원 팔달구는 0.96% 올라 지난주 0.84%보다 오름폭이 커졌고, 권선구는 지난주 대비 1.23% 급등했다. 그런가 하면 과천 아파트값은 2주 동안의 하락세를 멈추고 보합 전환했고 지난주 보합이던 성남 분당구는 0.01% 올라 상승세로 돌아섰다. 광명(0.29%)과 하남(0.05%)은 지난주보다 오름폭이 커진 것으로 조사됐다.
연초 비수기와 설 연휴를 지나면서 서울 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.05% 상승했다. 작년 말부터 새 아파트 입주가 늘어난 강동구는 -0.05%로 2주 연속해서 전셋값이 내렸고 서초구는 지난주 0.16에서 이번주 0.07%로 상승폭이 줄었다. 다만 강남구와 송파구는 각각 0.10%, 0.08% 오르면서 지난주보다 오름폭이 확대돼 강남4구 내에서도 온도차를 보였다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
