[디지털타임스 박상길 기자] 한국은행의 기준금리가 2년 만에 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 제로 금리에 점점 가까워지면서 시중의 유동성만 늘려 최근 불안 조짐을 이어온 서울 집값을 더 자극할 것으로 예상된다.
16일 부동산 업계에 따르면 이번 금리 인하로 최근 강세로 돌아선 서울 집값이 당분간 버티기에 들어갈 수 있는 여력이 커졌다. 일부 매도자들은 집값 상승에 대한 기대감으로 매도 계획을 철회하고 보유로 전환할 가능성도 있다.
내년 이후 본격화될 수도권 3기 신도시 등 수도권 공공택지 보상도 변수다. 제로 금리나 다름없는 은행 이자로 토지 보상비가 부동산으로 다시 유입될 가능성이 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "금리 인하는 신규 부동산 구입자나 차주의 이자부담을 경감하는 효과가 있다"며 "최근 집값 상승에 따른 피로감이 커졌지만, 부동산 외 대체 투자처가 없고 서울 선호 현상은 여전하기 때문에 서울 주택 가격은 현 수준을 유지할 것"이라고 말했다.
다만 정부가 지난 11일부터 서울을 중심으로 대대적인 실거래가와 중개업소 합동조사에 착수했기 때문에 당분간은 상승세가 주춤하고 거래도 소강상태를 보일 가능성이 크다.
반면 청약 시장 선호현상은 더욱 뚜렷해질 전망이다.
한 대형 건설사 관계자는 "분양가상한제 시행을 앞두고 공급감소 우려 등이 작용하며, 서울의 청약가점이 크게 오르는 등 (청약시장에 대한) 관심은 더욱 뜨거워지고 있다"며 "금리 인하로 중도금 대출금리 부담이 줄어든다면, 청약시장에는 더욱 호재로 작용할 수 있다"고 설명했다.
대출과 금리에 민감한 상가·오피스텔 등 일부 수익형 부동산 시장에도 호재가 될 수 있다. 은행 금리가 떨어질수록 임대사업을 통한 월세 선호 현상이 뚜렷해지면서 규제가 많은 주택보다 상가 등으로 관심을 돌릴 수 있기 때문이다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "구입시 대출을 많이 끼지 않는 토지보다 레버리지 기법이 활발한 상가가 금리의 영향을 많이 받는다"며 "저금리로 인한 상가 등 수익형 부동산 선호 현상은 더 커질 것"이라고 말했다.
박 위원은 다만 이번 기준금리 인하는 실물경기 위축으로 거시경제 불안이 커지고 있다는 것을 의미하고 있어, 부동산 시장에 반드시 긍정적인 요인으로 작용하진 않을 것으로 내다봤다.
그는 "디플레이션 우려도 나오는 상황에서 부동산 측면에서도 금리 인하를 좋은 신호로 보긴 어렵다"며 "부동산 수요 위축으로 이어질 수도 있다"고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
기준금리가 제로에 가끼워지면서 시중의 풍부한 유동 자금이 부동산에 몰릴 것으로 예상된다.<연합뉴스>
