세종 대명벨리온은 충청권 4차 산업의 중심 사업지로 주목받고 있는 세종테크밸리 내 위치한다.
세종테크밸리는 기업·대학 등의 유치와 첨단산업 육성을 목적으로 시행되고 있는 산업단지다.
총 대지면적 75만356㎡에 창조형 캠퍼스, 캠퍼스타운, 벤처파크, 리서치파크 외 다수의 산·학·연 연계 시설이 도입된다.
카이스트 융합의과학대학원 예비 타당성 조사 완료를 시작으로 고려대를 비롯한 국내외 대학교 유치가 논의되고 있다. 지난 3월 산학연클러스터 지원센터가 착공에 들어가면서 다수의 기업 입주도 이어질 전망이다.
배후수요도 기대된다. 1436개 기업체가 입주해있는 대덕특구 2·3 단지 노후화에 따른 신규 이전 수요가 대기 중인 가운데 세종시와 대전·청주 외 수도권을 포함한 6개 권역에서 5118개 기업체가 잠재적 배후수요로 지목된다.
교통 편의성도 우수하다. 2011년 오송역 연결도로 신설을 시작으로 다수의 연결도로 확장이 완료됐거나 진행 중이다. 사업지 인근으로 BRT (간선급행버스체계) 운행이 예정돼 있다.
지식산업센터는 정부의 부동산 규제 대상에 해당하지 않아 제약이 적다. 취득세 (50%)와 재산세(37.5%)가 감면되고 분양금액의 최대 80%까지 대출이 가능하다. 중도금 무이자 조건으로 1금융권 대출이 가능하기 때문에 1000만원 내외의 소액으로 투자할 수 있다.
지식산업센터는 임차인 대부분이 법인이고 2년에서 5년 이상 장기계약하는 경우가 다수여서 월세 연체나 공실에 대한 우려가 적다. 일반 오피스 대비 관리비가 낮고 발코니나 내부 화장실, 주방이 없어 효율적으로 공간을 활용할 수 있어 입주를 원하는 법인이 적지 않다. 입주는 2021년 5월 예정이다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
대명건설이 11월 '세종 대명벨리온' 지식산업센터를 분양한다. 세종대명벨리온 투시도.<대명건설 제공>
