[디지털타임스 이상현 기자] 서울 아파트 매매거래가 가장 많이 이뤄진 아파트는 입주한 지 11년 이상, 20년 이하의 아파트로 나타났다.
부동산114는 국토교통부의 최근 3년간 실거래가 자료를 분석한 결과 입주 11~20년 아파트의 매매거래 비중이 41.6%로 나타났다고 15일 밝혔다.
이어 입주 21~30년 이하가 24.5%, 10년 이하가 22.3%, 30년 초과가 11.6% 순으로 나타났다.
부동산114는 "입주 11~20년 이하 구축 아파트의 거래비중이 높은 이유는 주택시장이 실수요 위주로 재편된 영향이 큰 것으로 판단된다"며 "실수요 입장에서는 비싼 새 아파트나 투자성이 강한 재건축 아파트보다 합리적인 가격대에 준수한 품질을 갖춘 구축 아파트를 선택하는 편이 덜 부담되기 때문"이라고 분석했다.
올해 들어 9월 말까지 거래된 서울 아파트의 평균 매매가격을 보면, 10년 이하와 30년 초과 아파트의 평균 매매가격은 각각 9억714만원, 10억725만원으로 9억원을 초과한 것으로 나타났다.
LTV 40%를 고려하면 대출금 외에 평균 6억원 정도의 자금을 보유하고 있어야 살 수 있다는 계산이 나온다.
반면 11~20년 아파트의 평균 매매가격은 7억9913만원으로, 4억원 대 현금 보유자도 대출을 통해 매수 가능하다.
부동산114 관계자는 "서울 아파트 시장에서는 신축보다 구축의 거래가 활발해, 선호도와 실제 매매 거래간 다소 괴리가 발생하는 모습"이라며 "지금처럼 신축 중심의 서울 아파트 가격 오름세가 지속되고, 청약 당첨이 어려워지는 상황에서는 상대적으로 양호한 주거환경을 갖춘 구축 아파트에 눈을 돌리는 것이 내 집 마련의 틈새시장이 될 수 있다"고 말했다.
