'高價' 중심으로 매매시장 재편
서울선 4억이하보다 비중 높아
서울선 4억이하보다 비중 높아
정부, 부동산거래 고강도 조사
[디지털타임스 박상길 기자] 올해 서울에서 공시가격이 9억원을 초과하는 고가 아파트 거래 비중이 역대 최고치를 기록했다.
7일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템을 통해 아파트 가격대별 거래량 비중 변화를 분석한 결과, 지난 3분기(7∼9월) 전국 9억원 초과 아파트 거래 비중은 5.3%로 2006년 실거래가 조사 이후 가장 많았다. 9억원 초과 아파트는 공시가격을 기준으로 종합부동산세 과세 대상이 되는 아파트다.
9억원 초과 거래 비중은 9·13 부동산 규제대책이 발표되기 직전인 작년 3분기 5.2%까지 올랐다가, 발표 직후인 작년 4분기와 올해 1분기 1.4%까지 떨어졌다. 그러나 올해 2분기 5.0%를 기록한 데 이어 3분기 5.3%를 기록하며 역대 최고 가격을 갈아치웠다.
반면 4억원 이하 거래 비중은 올해 1분기 87.7%, 2분기 78.4%, 3분기 74.8%로 감소했다.
특히 수도권에서 9억원 초과 아파트 거래 비중이 올해 1분기 3.5%에서 2분기 10.6%로 급상승한 데 이어 지난 3분기에 11.1%로 또 상승했다.
지방에서는 여전히 4억원 이하 가격대의 거래 비중이 90% 이상을 차지하고 9억원 초과 거래 비중이 0.1∼0.2%에 그친 것과 대조된다.
또 서울은 거래 가격이 9억원 초과인 아파트 거래 비중이 작년 4분기(74.4%)와 올해 1분기(79.8%)를 제외하고 2017년부터 매 분기 80% 이상을 차지했다.
서울 외 지역 중 경기도에서 9억원 초과 아파트가 10%대의 비중을 차지하면서 서울과 경기도에서 거래가격이 9억원 초과인 아파트가 90% 이상 거래되는 것으로 분석됐다.
서울은 아파트 거래가격대별 비중이 9억원 초과와 4억원 이하가 역전됐다. 올해 1분기까지는 서울의 4억원 이하 아파트 거래가 9억원 초과 거래보다 비중이 높았다. 그러나 지난 2분기 4억원 이하 거래 비중(21.8%)이 9억원 초과 거래 비중(31.1%)보다 낮아졌다. 서울에서 4억원 이하와 9억원 초과의 거래 비중 역전 현상은 2006년 실거래가 발표 이후 13년 만에 처음이다.
지난 3분기에도 4억원 이하 거래 비중이 19.0%, 9억원 초과 거래 비중이 28.7%로 나타나 9억원 초과 거래 비중이 더 높았다.
서울에서 9억원 초과 고가 아파트 매매는 주로 강남 3구(서초·강남·송파)에서 이뤄졌으나, 작년부터는 강남 3구 외 지역으로 확산하고 있다.
올해 3분기에는 강남 3구의 9억원 초과 아파트 거래 비중이 역대 가장 낮은 48.1%를 기록했으며, 한강변 지역 44.2%, 이들 두 지역을 제외한 기타 지역 7.8% 순으로 나타났다.
최성헌 직방 매니저는 "서울 아파트 매매시장이 고가 아파트 중심으로 재편되고 있다"며 "향후 정책 방향을 수립하는데 서울 아파트 매매시장의 구조적 변화에 대해서도 고려할 필요가 있다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@
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