[디지털타임스 박상길기자] 분양불패 지역인 서울의 굴욕이다. 주택 시장 침체기에나 볼 수 있었던 중도금 무이자 아파트가 다시 성행하는 데 이어 중도금 마련이 어려운 계약자의 연체이자를 낮춰주는 연체 마케팅까지 등장하고 있다.
17일 건설업계에 따르면 방배그랑자이 시행사인 방배 경남아파트재건축조합과 시공사인 GS건설은 일반 분양 계약자들이 중도금을 절반만 내면 나머지 반을 연체해도 계약을 해지하지 않고, 연체 이자도 연 5%만 부과하기로 했다.
보통 새 아파트는 중도금을 연체하면 연 7∼8%의 연체 이자가 붙고 일정 회차 이상 중도금을 내지 않으면 계약도 해지된다.
GS건설은 그러나 이 아파트의 분양가가 9억원을 초과해 중도금 대출이 지원되지 않는 점을 고려해 연체이자를 일반 중도금 대출 이자(연 4%) 수준으로 낮춰주기로 했다. 이른바 '연체 마케팅'이다. 이 아파트 계약자는 중도금 3회차만 납부하면 나머지 3회차는 일반 중도금 대출과 비슷한 수준으로 연체이자를 낸 뒤 잔금 납부시 한꺼번에 상환하면 된다.
일부 인기 지역을 제외한 다수의 분양 사업장들은 청약 호황기였던 지난해 서울을 중심으로 20%까지 높였던 계약금 비율을 10∼15%로 하향 조정했다.
하남 감일 에코앤 e편한세상 계약금 비율은 15%로, 지난해 5월 같은 감일지구에서 분양했던 '하남 포웰시티' 계약금 비율(20%)보다 5%포인트 내렸다.
현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 계약금은 20%, 중도금은 60% 이내에서 정하도록 돼 있다.
지난해처럼 주택경기가 활황일 때는 건설사들이 계약금을 20%로 높이지만 주택경기 침체기 때는 계약자들의 초기 자금부담을 덜어주기 위해 계약금을 5∼10% 수준으로 낮춘다.
수도권에서는 중도금 무이자 대출이나 무상 발코니 확장 혜택을 제공하는 건설사도 등장했다.
지난달 수지 동천 꿈에 그린 오피스텔은 계약금 10%에, 중도금 60%를 무이자 대출 조건으로 분양했다. 계약금 10%만 있으면 사실상 잔금 납부시까지 중도금 부담이 없는 것이다. e편한세상 일산 어반스카이는 발코니 무상 확장을 서비스로 내걸었다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 대출 규제가 강화되면서 계약금 비중을 낮추고 중도금 무이자 혜택을 주는 단지들에 대한 관심이 커지겠지만 주택경기가 한풀 꺾이고 있음을 간과해선 안된다"며 "주변 시세나 입지, 미래 가치에 대한 꼼꼼한 점검이 필요하다"고 조언했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
분양 불패 지역인 서울 주택 시장의 인기가 식자, 건설사들이 분양 문턱 낮추기에 안간힘을 쓰고 있다.<연합뉴스>
