세계는 지금 '워터 프론트' 전성시대다. 특히 주택ㆍ레저ㆍ관광ㆍ휴양 분야에서의 워터 프론트 개발이 활발하다. 해변(海邊)에 조성한 주거시설이나 숙박시설 등에는 사람들이 몰린다. 그러다 보니 바다 옆에 들어선 주거시설이나 숙박시설은 일반 주거시설이나 숙박시설보다 훨씬 비싸게 거래된다.
실제로 미국의 고급주택 전문업체인 리얼딜에 따르면 미국 마이애미의 경우 해변 바로 비치프론트 콘도미니엄은 가구당 평균 4604만9650달러에 거래되지만 바다에서 떨어진 다운타운이나 베이 프론트는 각각 1775만9670달러, 2490만7187만 달러에 거래되는데 그쳤다. 해변에 가까울수록 집값도 비례해 비싸게 거래되는 것으로 나타났다.
이런 가운데 동양의 시드니로 개발되고 있는 전남 여수에 비치프론트 숙박시설을 선보여 시선을 끈다. 여수시 웅천동 438번지 일대 웅천지구(280만㎡)에 공급하고 있는 생활형 숙박시설인 '베이원파크 웅천'이다. 전체 지하 3층∼지상 7층 1개동 규모로, 생활형숙박시설 145실(전용면적 27∼51㎡)과 근린생활시설(지상 1∼2층)로 구성됐다.
베이원파크 웅천의 가장 큰 특징은 여수 해변에 위치해 있어 탁 트인 여수 밤바다를 누릴 수 있다는 점이다. 단지 앞 도로를 건너면 바로 바다를 만날 수 있는 비치프론트 숙박시설로 안정적인 임대수익이 기대된다는 점에서 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다.
또한 주변에 마리나 등 레저시설이 개발돼 있어 단지에서 언제나 수상 레포츠를 즐길 수 있다는 것도 매력이다. 이미 단지 주변에는 이미 요트 150여 척을 정박할 수 있는 '웅천 요트마리나'가 2016년 6월 완공돼 개장했다. 300척 규모의 마리나 시설을 갖춘 '웅천 국가 거점 마리나 항만'도 2020년 준공을 목표로 추진하고 있다.
베이원파크 웅천은 또 다른 특징은 '레지던스호텔+소형아파트'의 기능을 갖춘 하이브리드 생활형 숙박시설로 정부의 각종 규제 적용 대상에서 제외된다는 점이다. 생활형 숙박시설은 취사시설이 갖춰져 있다는 점에서는 오피스텔과 비슷하지만, 오피스텔과는 달리 호텔식의 룸 서비스가 제공된다. 또한 임대사업이나 숙박업이 가능하다. 투자자가 직접 운영해도 되고 전문업체에 위탁 운영도 할 수 있다.
여기에다 청약 통장이 필요 없고 전매제한 등의 규제를 적용받지 않아 최근 아파트ㆍ오피스텔을 대체하는 틈새 상품이다. 배후수요가 탄탄하다는 점도 주목을 받고 있다.
베이원파크 웅천은 우선 인근에 조성됐거나 조성 중에 있는 마리나ㆍ호텔ㆍ쇼핑시설 등의 근무자를 배후수요층으로 끌어들일 수 있다. 여기에 단지 반경 3㎞ 이내에 4만여 가구가 입주했거나 입주 예정이다. 또한 단지 주변 여수국가산단ㆍ율촌산단ㆍ오천산단ㆍ화양농공단지 등의 산업단지에 500여개 업체, 2만7760여명이 근무하고 있다.
최근 여수를 찾는 관광객이 급증하고 있는 점도 호재다. 2014년 992만명이던 여수 관광객은 지난해 1360만명으로 급증했다. 관광객 증가로 여수에 숙박 수요는 꾸준하게 증가하고 있지만 숙박시설 공급은 더딘 편이다.
혁신 평면도 적용된다. 일부 호실에는 테라스가, 최상층엔 복층 테라스가 제공된다.
베이원파크 웅천 관계자는 "최근 세계적으로 인기가 높은 해변 숙박시설로 안정적인 임대수익이 기대돼 투자자들의 문의가 벌써부터 끊이지 않고 있다"고 전했다.
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