실제로 코너형 상가는 차량운행 인구와 유동인구 모두에게 오픈 된 곳으로 입지적 조건이 돋보이며, 상가 앞에 횡단보도, 지하철역 등을 품는다면 가치 적으로 상당히 높은 우위를 선점하는 투자처가 된다.
이런 상황 속에서 미래가치가 높은 대규모 개발 지구의 알짜배기 상가를 선점하려는 투자자들의 경쟁이 치열하다. 특히 배후수요가 많은 지역의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 상권에 위치한 상가가 인기가 높다. 대표적인 지역이 마곡지구이다.
마곡 지구 내에서도 가장 많은 수요를 확보한 LG사이언스파크 인근과 유동인구가 풍부한 발산역 역세권 상가가 특히 인기가 높다. 이런 가운데, LG 사이언스 파크 출구 바로 앞에 위치해 있으면서 발산역 상권과도 직접 연계된 상가가 동시에 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심을 모으고 있다. 마곡 파인스퀘어2차와 파인스퀘어3차가 바로 그 주인공이다.
지하 4층, 지상 5층 규모로 지어지는 마곡 파인스퀘어 2차, 3차는 뛰어난 입지로 주7일 상권을 형성하는 확실한 장점을 보이고 있다. 주 7일 상권이란 주중과 주말이 따로 없이 내내 상권이 활성화되는 상가를 뜻한다.
파인스퀘어 Ⅱ, Ⅲ는 발산역 상권의 중심에 위치하여 업무지구와 가깝고 주거단지와 오피스텔을 끼고 있어 주중에는 직장인에 의한 상권활성화, 주말에는 인근 거주자에 의한 상권활성화로 주7일 상권 형성이 가능하다.
마곡 파인스퀘어 2차와 3차가 들어서는 입지는 LG사이언스파크 뿐 아니라, 대규모 오피스텔단지도 밀집해 있어 주중 주말이 따로 없이 수요가 풍부한 지역이다. 특히 LG 사이언스파크 인근은 IT업종이 많이 입주해 있는데, 업무특성상 야간 유동인구가 많아 24시간 내내 상권이 활성화되는 효과를 누릴 수 있다.
그 중에서도 마곡 파인스퀘어2차는 대로변 사거리 코너 3면 상가로서 그 가치가 뛰어나다. 대로변 사거리 코너 상가는 가시성이 뛰어나기 때문에 길을 지나는 고객은 물론, 대로변 차량 이용객들 에게도 눈에 띄기 쉽다는 점에서 많은 사람들에게 상가의 존재를 인식시키기 좋고 접근성 면에서도 탁월해 고객들의 편의성도 크다. 때문에 대로변 상가는 고객확보에 유리하며 높은 매출을 누릴 수 있어 임대료도 높게 형성된다.
또한 마곡 파인스퀘어 2차는 발산역과 직선거리 250m로, 마곡지구 최대 유동인구를 품은 발산역 상권으로 연계되어 시너지가 뛰어나다. 발산역 상권은 마곡지구에서 가장 활성화된 상권으로 특히 대형음식점이 밀집된 외식상권으로 잘 알려져 있다.
파인스퀘어 3차는 4면 개방형 상가로 LG 사이언스파크 출구 바로 앞에 위치해 있다는 점 때문에 투자자들이 눈독을 들이고 있다. LG 사이언스파크는 축구장 24개 넓이인 17만여㎡ 부지에 총면적 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 들어섰다. 현재 1만7천여명이 입주해 있고, 2020년까지 LG그룹의 모든 R&D인력이 집결하면 본사의 입주 인력만 2만2천여명, 관련 종사자까지 합치면 7만여명에 이르게 된다.
뿐만 아니라 롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등 150여개 국내 대기업과 중소기업이 이미 입주했거나 곧 입주를 앞두고 있다. 모든 기업의 입주가 마무리되면 마곡지구는 향후 150여개 기업과 16만여명의 근로자가 생활하는 업무지구로 탈바꿈하게 돼 수요가 갈수록 늘어날 뿐 아니라 프리미엄도 대폭 높아질 것으로 기대되고 있다.
또한 서울식물원도 가깝게 자리잡고 있어 주말에도 가족단위 방문객을 끌어들일 수 있는 집객 효과가 높을 것으로 전망된다.
이러한 입지적 장점 외에도 마곡 파인스퀘어2차, 3차는 기본적으로 넉넉한 주차공간을 확보하여 고객의 만족도를 높였다.
지하에는 스포츠시설 (스크린골프장, 헬스장 등), 1층은 유동인구의 성향에 특화된 통신사 대리점, 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피, 음식점들이 입점할 예정이며, 2~3층은 인근 직장인들과 가족단위 외식 고객을 위한 대형 음식점과 은행, 증권사 등 금융 시설이, 4~5층에는 치과, 이비인후과 피부과 등 의료시설이 입점할 예정이다.
마곡 파인스퀘어 2차와 3차 홍보관은 발산역 2번출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 303호에 위치해 있으며 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.
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