당첨자 발표일부터 6개월 후전매가능으로 인한 투자자 관심 집중
청약통장 가입기간 12개월 이상 예치금 충족시1순위 청약 가능한 조건완화 지역
청약통장 가입기간 12개월 이상 예치금 충족시1순위 청약 가능한 조건완화 지역
비조정대상지역은 주택 보유수에 상관없이 청약통장 가입 후 1년 이상 예치금을 충족하면 1순위가 된다.분양권 전매 기간도 수도권 내 민간택지는 6개월로 조정대상지역에 비해 규제에서 자유롭다. 또 중도금 대출도 세대당 2건, 총 한도 5억원내 가능하고,주택담보대출비율도 조정대상지역보다 10%선 정도가 높다.
반대로 조정대상지역은 청약통장 가입 후 2년, 납입횟수 24회 이상이 돼야 1순위 자격이 주어진다. 분양권 전매기간은 소유권이전등기시(서울,과천?광명)혹은 1년 6개월(성남)이며, 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄 적용된다.
또한 전매제한기간이 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하여 투자 상품으로서의 가치도 높다는 평이다.소유권 이전등기시까지 제한되기도 하는 조정대상지역과 달리 '이안 더 부천' 전매제한기간이 짧아 단기 투자에도 적합하다.
비조정대상지역에서 분양된 단지는 청약경쟁률에서 우수한 성적을 나타내고 있다.
올해1월 인천광역시 계양구 효성동일대에서 분양된 'e편한세상 계양 더프리미어'의 경우 617가구(특별공급 제외) 모집에 3,284명이 몰리며 평균 5대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이 중 전용 84㎡가 84가구 모집에 1,043명이 청약하며 12대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 단지는 비규제지역 프리미엄으로 수요자들에게 많은 관심을 받았다.
또한 지난해 11월 GS건설이 경기도 의정부시에서 공급한 '탑석센트럴자이'는 480가구(특별공급 제외) 모집에 20,023명이 몰리면서 평균 41.71대 1의 경쟁률을 기록했다.단지가 들어서는 의정부시도 비규제지역으로 주목받았다.
이 가운데 대우산업개발의 '이안 더 부천'도 수도권 비조정대상지역인 경기도 부천시 원미동일원에 들어설 예정이어서 이목을 끌고 있다.
'이안 더 부천'은 삼협연립 및 단독주택 재건축 단지로 지하 2층~지상 25층, 3개동, 전용면적 45~80㎡, 총 219가구 중 126가구가 일반에 분양된다. 전 세대가 남향 위주로 배치돼 있으며, 채광과 통풍, 개방감을 향상시켰다. 도로변에 인접한 중앙 옥외공간을 중심으로 가로경관 및 지역풍경을 누릴 수 있으며, 커뮤니티 광장에는 울창한 나무와 잔디밭 등이 조성돼 있다.
단지는 생활 인프라가 뛰어나 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 부천 원미종합시장, 원미부흥시장 및 이마트 부천점과 인접해 주거 편의성이 뛰어나며 부천시립원미도서관, 시민소체육공원, 원미공원, 원미1동 주민센터 등 공공시설과 가톨릭대 부천성모병원, 부천대성병원, 부천시 보건소 등 의료기관도 가까이 위치해 있다. 여기에 부일초, 부천북초, 원미중학교가 도보로 통학이 가능해 안전한 등하교를 할 수 있으며 중동 학원밀집거리와도 인접해 있다. 중동 생활권역까지는 자가로 약 10분내로 이동이 가능하다.
'이안 더 부천'은 지하철 7호선 춘의역 및 1호선 부천역이 인접해 있다. 또한 부천종합운동장역을 지나가는 수도권광역급행철도 GTX-B(송도~청라)노선이 현재 예타면제 추진 중에 있다. 서울외곽순환도로 중동IC, 경인고속도로 부천IC 등을 통해서는 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리해 높은 주거 가치가 예상된다.
단지는 경기도 부천시 원미동151-6번지 일원에 조성될 계획이다. 견본주택은 4월19일에 개관할 예정이며 위치는 부천시 원종동 일원에 마련된다.
imkt@dt.co.kr
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