공급물량 적어 희소가치 상승
GS건설 제공
지방발 '깡통전세' 공포가 수도권으로 확산하고 있는 가운데, 서울 반포 일대 랜드마크 단지 전셋값은 오히려 오르는 기현상이 나타나고 있다.
초역세권 대단지에 편의시설, 학군 등 3박자를 갖춘 데다 수요에 비해 공급 물량이 적은 희소가치 때문에 '역전세' 대란은 딴 세상 얘기가 되고 있는 것이다.
11일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포자이 전용 84.984㎡의 전세보증금은 작년 12월 11억7000만원에서 올해 1월 12억원으로, 3000만원 오른 가격에 거래됐다.
인근 공인중개업소에 따르면 반포자이는 뉴코아쪽 중심 상가, 경부라인, 사평역 쪽으로 구분돼 주택형들이 포진돼 있는데 뉴코아 등 중심 상가(동쪽)에 포진한 주택형이 경부라인이나 사평역 쪽에 위치한 주택들보다 전세보증금이 1억∼1억5000만원 높은 가격에 형성돼 있다.
반포동 일대 한 공인중개업소 관계자는 "반포의 랜드마크 단지들은 학군 수요가 뒷받침되고 있어 전셋값이 빠지지 않고 오히려 소폭 오르고 있으며 문의도 잇따르고 있다"고 말했다. 반포리체도 작년 12월과 올해 1월 전용 84.967㎡의 전세보증금이 최고 11억원선을 유지하며 거래되고 있다. 반포리체 역시 단지 주변에 생활편의시설과 교육시설이 많다. 단지 동쪽으로 서원초와 반포고가 가깝고 단지 북쪽 맞은편에는 원촌초·중, 남쪽 맞은편에는 서초구립반포도서관이 있다. 반포 학원가도 도보권이다. 이 단지는 2017년 9월부터는 조식 서비스도 해 입주자들의 만족도가 높다.
래미안퍼스티지의 경우도 1월 전용 84.93㎡(21∼31층)가 최고 14억3000만원에 거래됐는데 작년 12월 11∼20층에 위치한 같은 평형대의 전세보증금인 13억4000만원과 비교하면 9000만원 오른 가격이다. 래미안퍼스티지는 단지 내 잠원초가 있어 초등생 자녀가 안전하게 통학할 수 있다. 세화여중·고와 세화고도 가깝게 자리 잡고 있다. 단지 내 수영장과 사우나, 실내골프연습장 등 고급 커뮤니티시설을 갖추고 있다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "한강변 랜드마크 단지들은 대단지에 편의시설, 학군까지 갖춰져 있어 수요가 받쳐주기 때문에 가격 조정이 있더라도 하방 압력이 약하다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@
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