9·13대책 두 달...이달 서울 아파트 거래 56%↓
규제에 경기침체·금리인상發 집값 하락 본격화 되나
[디지털타임스 이상현 기자] 9·13 부동산 대책 발표 이후 두 달이 지나면서 서울 아파트 시장이 급속도로 냉각되고 있다.
대출요건이 강화됐고 2주택 이상 보유자에 대한 종합부동산세 중과, 임대사업자 혜택 축소 등에 이어 연내 금리인상 가능성과 경기침체까지 겹쳤기 때문이다.
15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 14일까지 서울 아파트 거래량은 2003건으로 일평균 143.1건이 거래됐다.
이는 지난달 일평균 거래량(330.4건)에 비해 56.7% 감소한 수치다.
강남구는 14일 기준 거래 건수가 88건으로 일평균 6.3건이 거래됐다. 지난달(18.6건)과 비교하면 1/3 수준이다.
송파구도 11월 현재 신고건수가 일평균 8.6건으로 10월의 27.1건에 비해 68%나 줄었다.
비강남권 역시 지난달보다 약 40~60% 가량 거래가 감소했다.
노원구는 11월 신고건수가 일평균 17건으로 지난달(45.3건)에 비해 62.3% 감소했고 동대문구도 일평균 6.5건으로 전월(11.6건)대비 절반이나 떨어졌다.
국토교통부 실거래가공개시스템을 살펴봐도, 9·13 부동산대책 발표 당일부터 이달 13일까지 두 달간 서울 아파트 계약 건수는 총 3551건으로 직전 두달 거래 건수(2만5144건)의 1/7 수준으로 떨어졌다.
잠실주공5단지의 한 중개업소 대표는 "9·13대책 이후 거래가 없다가 지난달 고점에서 1억원 정도 내린 급매물이 한 2건 정도 팔린 것 같다"라며 "그 뒤로 거래가 완전히 끊겨서 지금은 호가가 2억원 이상 떨어져도 사겠다는 사람이 없다"고 말했다.
주요아파트들의 호가하락도 눈에 띈다.
송파구 잠실주공5단지는 대책 발표 이후 호가가 2억원 가량 떨어졌고 강남구 대치동 은마아파트도 호가가 2억~2억5000만원가량 하락했다.
대치동의 한 중개업소 대표는 "매수자들은 현재 내린 금액에서 5천만원 정도 더 낮추면 사겠다고 하지만 막상 그 금액으로 내려와도 실제 매수할지는 미지수"라며 "다들 당분간은 지켜보겠다는 분위기"라고 말했다.
전문가들은 이달 금리 인상 변수에다 연말 비수기가 겹치며 한동안 거래 침체가 이어질 것으로 예상하고 있다. 내년 경제여건까지 고려하면 본격적인 하락장도 점쳐진다.
박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "내년 국내외 경기가 올해보다 악화할 것이라는 전망도 많아 섣불리 집을 사려고 하지 않을 것"이라며 "집값이 떨어질 만큼 떨어졌다는 공감대가 형성돼야 거래가 일어나고 하락세도 멈출 것"이라고 말했다.
