1억 호가 낮춘 급매물 등장에도
매수자 '추가하락 기대' 관망세
집주인 양도세 부담 매도 보류
매수자 '추가하락 기대' 관망세
집주인 양도세 부담 매도 보류
9·13대책 후 서울 중개업소 현장
"대책 발표 직후 급매물이 1∼2개 나오긴 했으나 매수자가 없다. 전체적으로 호가가 떨어지는 분위기도 아니라서 아예 거래되지 않는다"(서울 강남구 대치동 은마아파트 인근 A중개업소 대표)
"재건축을 기다리던 집주인이 9·13 대책으로 세금 부담이 늘게 되자 급매물로 내놓았어요. 그런데 이번에는 매수자가 없네요"(서울 송파구 잠실3동 B중개업소 관계자)
9·13대책 이후 서울 아파트시장 '거래절벽' 현상이 심화하고 있다. 5000만~1억원 정도 호가를 낮춘 급매물이 속속 나오고 있지만 추가 하락을 기대하는 매수자들이 관망세로 돌아섰기 때문이다. 매도자들도 보유세와 양도세 등을 저울질하며 내년 상반기까지 매도시기를 저울질하겠다는 분위기여서 서울 집값이 본격적인 하락세로 돌아섰다고 보기도 어려운 상황이다.
30일 부동산업계에 따르면 재건축을 추진 중인 강남구 압구정동 현대 2차 아파트는 9·13 대책 이후 대형면적을 중심으로 실거래가보다 3억원 가까이 낮은 물건이 나오기도 했지만, 지금은 사라졌다. 집주인이 보유세와 양도소득세를 저울질하다가 매도를 보류한 것으로 알려졌다.
인근 중개업소 대표는 "세금 때문에 매물을 내놓았다가 양도소득세가 너무 많이 나온다고 해서 매도인이 다시 거둬들였다"며 "지금은 매도·매수 모두 완전히 소강상태"라고 말했다.
강남구 대치동 은마아파트 인근 중개업소 대표도 "대책 발표 직후 급매물이 1∼2개 나오긴 했으나 매수자가 없다"며 "전체적으로 호가가 떨어지는 분위기도 아니라서 아예 거래되지 않는다"고 말했다.
박원순 서울시장의 용산·여의도 통합개발 발언이 나왔을 당시 호가와 상관없이 매물이 나오기만 하면 거래가 됐던 여의도의 분위기도 마찬가지다.
여의도의 한 중개업소 대표는 "종종 문의가 있긴 한데 시세만 알아보고 거래까지 이어지진 않고 있다"며 "일단 올해는 종합부동산세 과세가 끝난 만큼 집주인도 내년 상반기까지 두고 보겠다는 입장"이라고 말했다.
용산구 이촌동의 한 중개업소 대표는 "전화조차 뜸하다"면서 "매도자나 매수자나 모두 관망세로 돌아섰다"고 전했다.
그나마 상대적으로 오름세가 덜했던 '노(원)·도(봉)·강(북)'은 그래도 매수인의 발길이 간간이 이어졌다.
실제로 한국감정원에 따르면 지난 24일 조사 기준 서울 주간 아파트값은 전주 대비 0.1% 상승하는 데 그쳤다. 이번 상승률은 지난 7월 17일 0.10% 이후 최저치다.
그나마 도봉구는 0.18%로 서울 25개 구 중 상승 폭이 가장 컸고, 강북구(0.16%)나 노원구(0.15%)도 전체 평균(0.10%)을 웃돌았다.
노원구 상계동의 한 중개업소 대표는 "매수가 활발하지는 않지만, 매도 중심으로 기울지도 않았다"며 "여전히 수요가 있어서 호가가 유지되고 있다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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