16일 부동산업계에 따르면 전문가들은 서울에 고가주택을 보유한 은퇴자, 자산 가격이 높지 않은 2주택 이상자, 소득이 높지 않은 다주택자 등이 매물을 내놓을 것으로 예상했다.
이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 "주택담보대출을 막고 전세대출을 막는 것은 자기자본 준비가 안 되면 집을 사지 말라는 것"이라며 "1주택자라도 감당하기 힘든 고가주택을 보유하고 있다면 사실 집값 상승에 따른 차액을 노린 것"이라고 말했다.
시세 차익을 꾀한다고 모두 투기세력으로 매도하기는 어려울 수 있다. 주택을 실제 소유하면서 한 두 채 사고파는 재테크 수단으로 주택시장에 뛰어든 경우도 있어서다.
하지만 정부 정책은 갭 투자로 여러 채를 사고파는 경우 십여채 이상 주택을 굴리면서 임대소득과 양도소득을 동시에 올리는 경우 등과 같은 명백한 투기와 '재테크'를 뚜렷하게 구분하지 않는다.
보통 고가주택을 보유하거나 2주택 또는 3주택 이상을 보유하면 일단 실수요자가 아니라고 간주한다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "이번 정책 취지는 서울 불패 신화를 깨겠다는 것이어서 서울에 고가주택 하나 가진 이들이 가장 타격을 볼 것"이라고 설명했다.
그는 투자목적으로 서울 고가주택을 "보유만 하고 실거주를 안 하면 앞으로 장기보유특별공제 혜택을 못 받기 때문에 개정된 장기보유특별공제가 시행되는 2020년 이전에 관련 매물이 나올 수 있다"고 덧붙였다.
고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 "은퇴 이후 주택 한 채를 가지고 있는데 종합부동산세 부담이 많이 늘어난 경우는 문제가 될 것"이라며 "이런 계층은 구제를 해줘야 할 것"이라고 말했다.
안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 "조정대상지역에 한 채, 그 외 지역에서 한 채와 같이 애매한 2주택자들이 대출을 받아 좋은 지역으로 가는 길은 자금이 막혀 힘들어질 수 있다"고 설명했다.
이어 "다른 소득이 없이 부동산 몇 채를 전세 끼고 가지고 있는 경우엔 유동성 때문에 처분을 심각하게 고민해야 할 것"이라고 덧붙였다.
부동산 실수요자들, 특히 무주택자에게는 이번에 기회가 생겼다는데 전문가들의 의견이 일치한다.
이동현 부동산자문센터장은 "다주택자들이 심리적 압박감에 보유하기 부담스러운 것은 내놓을 수밖에 없다"며 "무주택자에게는 출입구가 열린 셈"이라고 말했다. 박원갑 수석전문위원은 "무주택자들은 분양시장을 노크하는 것이 좋고 부동산 시장이 조정을 받을 때 나오는 급매물을 노릴 수 있다"고 설명했다.
부동산 시장이 이번 대책으로 단기적으로 과열 양상이 진정될 것으로 전망된다.
박원갑 수석전문위원은 "일단 서울과 수도권에서 경계 심리로 상승세가 둔화할 가능성이 있다"며 "재건축은 단기 약세가 불가피하다"고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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