전국 6만 2050가구 '빈집' 불구
작년 준공물량 역대 최대치 기록
지자체, 중앙정부 사업조정 요구
작년 준공물량 역대 최대치 기록
지자체, 중앙정부 사업조정 요구
이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 서울과 지방 간 부동산 시장 양극화가 심화되고 있는 가운데, 전국 준공 주택이 57만호로 역대 최대치를 기록했다. 서울을 제외한 수도권과 지방 부동산 시장 침체로 분양이 안 돼 방치된 '불꺼진 집'이 늘고 있는 가운데, 전국적으로 역대 최대 입주 물량까지 몰리면서 하반기 '지방발(發) 미분양 대란' 우려가 커지고 있다.
13일 부동산업계에 따르면 지난해 8.2 부동산 대책이 발표된 이후 올해 7월까지 1년간 똘똘한 한 채로 집중하려는 현상이 뚜렷해졌다. 주택 사업자의 분양경기 체감지수인 분양경기실사지수(HSSI)는 서울이 90.7로 기준선인 100에 근접했지만 지방은 67.5에 그쳤다. 특히 대형 건설사가 느끼는 분양 경기 전망은 서울 103.7, 지방 70.8로 큰 격차를 보였다.
서울 집값은 사상최고치를 경신하고 있는 반면, 수도권과 지방 주택시장은 꽁꽁 얼어붙으면서 준공 후에도 주인을 찾지 못해 불 꺼진 채 방치된 집이 쌓이고 있다.
실제로 6월 기준 전국 미분양 주택은 6만 2050가구로 집계됐다. 이 가운데 악성 미분양으로 꼽히는 준공후 미분양은 1만 3348가구에 달한다. 악성 미분양이 늘면서 지방자치단체는 국토교통부에 해결책을 요구하고 나섰다.
이날 경상남도는 "6월 말 기준 경남의 미분양은 전국의 24%인 1만4896호로 집계됐다"며 "이 중 1776호는 준공 후 미분양으로, 전달 대비 11.1% 증가하는 등 상황이 심각해지고 있다"고 우려했다. 특히 경남은 하반기 4440호 신규 공급을 앞두고 있는데 주력사업인 기계·조선업의 침체와 공동주택 공급 물량 급증으로 미분양주택이 늘어날 것으로 전망된다. 이에 경남은 국토부에 현재 추진 중인 공공주택 사업의 공급 시기를 조정하거나 연기하고, 사업규모는 조정해 달라고 요청한 것으로 알려졌다.
6월 기준으로 미분양 물량이 5200가구를 넘어선 충북도 공공주택 건설 속도 조절 등 미분양 해소 대책을 국토부에 요청할 예정이다.
부산에서는 부산 진구가 청약조정지역 해제를 국토부에 정식 요청했다. 하지만 지방 미분양은 갈수록 심화될 가능성이 높다. 지방 경기 침체로 집은 팔리지 않고 있지만, 공급물량은 계속 늘고 있기 때문이다. 실제로 지난해 기준 전국 준공 주택 물량은 57만호에 육박해 역대 최대치를 기록했다.
분양 시장이 호황기였던 2015년부터 올해까지 누적 주택 준공물량은 200만호를 돌파할 것으로 예상된다. 올해는 상반기 주택 공급 추세가 하반기까지 이어질 경우 누적 주택 준공 물량이 지난해보다 더 늘어날 것으로 예상되며 1000세대 당 주택 준공도 올해 역대 최대치를 기록할 것으로 보인다.
직방 최성헌 매니저는 "주택 구매 수요가 풍부한 대도시 지역과 수도권은 수급에 대한 균형을 맞출 수 있는 여지가 있지만, 그 외 외곽 지역은 공급에 대한 부담이 더 커질 수 있다"면서 "호황기에 편승해 상대적으로 개발이 수월한 외곽 지역의 경우 급격히 늘어난 공급을 수용할 수 있는 수요부족으로 미분양 등의 위험성이 커질 것으로 예상된다고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
13일 부동산업계에 따르면 지난해 8.2 부동산 대책이 발표된 이후 올해 7월까지 1년간 똘똘한 한 채로 집중하려는 현상이 뚜렷해졌다. 주택 사업자의 분양경기 체감지수인 분양경기실사지수(HSSI)는 서울이 90.7로 기준선인 100에 근접했지만 지방은 67.5에 그쳤다. 특히 대형 건설사가 느끼는 분양 경기 전망은 서울 103.7, 지방 70.8로 큰 격차를 보였다.
서울 집값은 사상최고치를 경신하고 있는 반면, 수도권과 지방 주택시장은 꽁꽁 얼어붙으면서 준공 후에도 주인을 찾지 못해 불 꺼진 채 방치된 집이 쌓이고 있다.
실제로 6월 기준 전국 미분양 주택은 6만 2050가구로 집계됐다. 이 가운데 악성 미분양으로 꼽히는 준공후 미분양은 1만 3348가구에 달한다. 악성 미분양이 늘면서 지방자치단체는 국토교통부에 해결책을 요구하고 나섰다.
이날 경상남도는 "6월 말 기준 경남의 미분양은 전국의 24%인 1만4896호로 집계됐다"며 "이 중 1776호는 준공 후 미분양으로, 전달 대비 11.1% 증가하는 등 상황이 심각해지고 있다"고 우려했다. 특히 경남은 하반기 4440호 신규 공급을 앞두고 있는데 주력사업인 기계·조선업의 침체와 공동주택 공급 물량 급증으로 미분양주택이 늘어날 것으로 전망된다. 이에 경남은 국토부에 현재 추진 중인 공공주택 사업의 공급 시기를 조정하거나 연기하고, 사업규모는 조정해 달라고 요청한 것으로 알려졌다.
6월 기준으로 미분양 물량이 5200가구를 넘어선 충북도 공공주택 건설 속도 조절 등 미분양 해소 대책을 국토부에 요청할 예정이다.
부산에서는 부산 진구가 청약조정지역 해제를 국토부에 정식 요청했다. 하지만 지방 미분양은 갈수록 심화될 가능성이 높다. 지방 경기 침체로 집은 팔리지 않고 있지만, 공급물량은 계속 늘고 있기 때문이다. 실제로 지난해 기준 전국 준공 주택 물량은 57만호에 육박해 역대 최대치를 기록했다.
분양 시장이 호황기였던 2015년부터 올해까지 누적 주택 준공물량은 200만호를 돌파할 것으로 예상된다. 올해는 상반기 주택 공급 추세가 하반기까지 이어질 경우 누적 주택 준공 물량이 지난해보다 더 늘어날 것으로 예상되며 1000세대 당 주택 준공도 올해 역대 최대치를 기록할 것으로 보인다.
직방 최성헌 매니저는 "주택 구매 수요가 풍부한 대도시 지역과 수도권은 수급에 대한 균형을 맞출 수 있는 여지가 있지만, 그 외 외곽 지역은 공급에 대한 부담이 더 커질 수 있다"면서 "호황기에 편승해 상대적으로 개발이 수월한 외곽 지역의 경우 급격히 늘어난 공급을 수용할 수 있는 수요부족으로 미분양 등의 위험성이 커질 것으로 예상된다고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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