30대 아파트 계약자 ‘출퇴근·생활인프라·교육환경’ 중시…교육특화 프리미엄 등 갖춰
국토교통부 전국 주택 매매거래에서 30대 매수인이 차지하는 비율이 전체 연령대에서 1위를 차지했다. 매수인 기준 39세 이하 청년층 비중이 지난해 상반기에는 26.7% 수준이었으나 지난해 12월에는 31.4%까지 상승했다.
업계에 따르면 올 초 일산에서 분양한 A아파트는 전체 계약자 중 30대 계약자 비율이 33%로 가장 높았으며 40대 계약자는 27%수준으로 나타났다. 30대 계약자 비중이 가장 높은 단지는 이외 수도권과 서울에서도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.
또한 2016인구주택총조사 연령별 거처 유형에 따르면 20~29세까지 아파트 거주 비율이 23.6% 수준이지만 30~39세 아파트 거주비율은 56%로 약 두 배 수준으로 증가했다.
부동산업계 리서치 결과 30대 수요자들이 아파트를 구매할 때 고려하는 요소로는 생활 편의성과 직주근접성, 교육환경 등으로 꼽힌다. 주로 실수요자이기 때문에 단지 근처에 대형마트나 쇼핑몰, 영화관 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳을 선호한다. 서울의 경우 역세권 단지를 선호하며 지방은 도로 등이 잘 갖춰져 출퇴근이 편리한 입지가 인기가 많다.
또한 30대 학부모 층 수요자들에게 1순위는 학교나 학원가 등 교육환경이 1순위로 꼽힌다. '초품아' 등 신설 초등학교를 끼고 있는 아파트나 교육특화 프리미엄 아파트 등 명문학군이나 학원가를 이용할 수 있는 아파트의 선호도가 높다. 주택산업연구원이 이달 발표한 '민간임대주택과 주거서비스' 보고서에 따르면 주거서비스에 대한 수요자들의 선호도 파악 결과 30대가 가장 선호하는 항목은 '육아지원과 교육서비스'로 꼽히기도 했다.
㈜한라가 충남 당진에서 분양 중인 '당진수청 한라비발디 캠퍼스'는 30대 수요층에게 인기를 끌 수 있는 다양한 요소를 갖추고 있다.
당진수청 한라비발디 캠퍼스는 당진시청과 터미널 사이에 위치하여 기존 도심 생활권으로 꼽히는 원당동 인프라를 이용하는 시내 중심권에 속한다. 원당동 상권이 500m거리로 대형마트와 영화관, , 금융기관, 생활편의시설 등을 편리하게 이용할 수 있다.
또한 당진은 충남 내 출산률 1위 지역으로 자녀 교육열이 높은 지역이다. 당진 수청 한라비발디는 당진 최초 교육특화 단지로 국내 유명학원과 연계한 에듀센터가 조성되며 단지내 스터디 센터, 숲속도서관 등이 조성된다. 또한 ㈜한라만의 특허 시설 '헬로라운지'가 각 동마다 들어선다. 헬로라운지에는 자유독서공간과 스터디룸, 모임 장소 등이 갖춰질 예정이다. 추후 단지 인근에는 28만㎡ 규모의 계림공원이 개발될 예정이며 조망권이 확보돼 숲세권 단지로도 거듭날 전망이다.
앞서 당진에서 분양한 A 아파트 1,2차와 B아파트1,2차 계약자 분석 결과 전체 연령 중 30대 계약자 비율이 39.6%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 40대 계약자가 25.2%로 뒤를 이었다. 계약자 중 대부분이 현대제철 등 당진산업단지에 직장을 두고 있어 지역 특수성에 따라 구매력을 갖춘 30대 수요자들이 분양 시장의 주를 이루는 것으로 분석됐다.
이를 입증하듯 지난 달 29일 오픈한 견본주택에는 가족과 함께 방문한 젊은층 수요자들이 주를 이뤘다. 교육특화단지인 만큼 아이와 함께 방문한 학부모층 수요자들도 쉽게 찾아볼 수 있었다. 오픈이후 3일동안 당진수청 한라비발디 캠퍼스를 방문한 인원은 약 1만5천여 명이다. 한때 방문객이 몰려 유니트 내부를 구경하기 위한 긴 줄이 늘어서기도 했다.
㈜한라가 분양하는 '당진수청 한라비발디 캠퍼스'는 충남 당진시 수청동 당진수청지구 공동 1블록에 들어선다. 지하2층~지상27층, 7개동 총 839가구 규모로 전용면적은 59~110㎡로 면적별 세대수는 △59㎡ 390세대 △74㎡ 178세대 △84㎡ 266세대 △101㎡ 2세대 △110㎡ 3세대다.
또한 4Bay 설계를 반영하여 전용59㎡에서도 넓은 주방 공간 활용이 가능하며 다양한 수납공간을 갖췄다.
당진수청 한라비발디 캠퍼스의 3.3㎡ 당 분양가는 평균 860만원대로 올해 당진시에서 분양한 2개 단지와 비교시 합리적인 분양가다. 올해 분양한 A단지와 B단지의 경우 발코니 확장 포함 분양가가 3.3㎡ 당 900만원을 넘지만 시내권 중심에 위치한 당진수청 한라비발디 캠퍼스의 경우 발코니 확장 포함가도 3.3㎡ 당 900만 원을 넘지 않는 선에서 책정되어 올해 분양한 타 단지 대비 우수한 청약율 및 계약률을 보이고 있다.
당진수청 한라비발디 캠퍼스는 단지내 상가에 YBMECC어학원 등 국내 유명학원이 입정 예정이며 입주민에게 20~25%수강료 할인혜택까지 주어진다. 이 외에도 다양한 교육특화 시설로 수준 높은 학습 환경이 제공될 전망이다.
계약금은 500만 원(1회차)이며 중도금 무이자 혜택이 적용된다. 전매제한 규제가 없는 지역으로 계약 후 자유롭게 전매가 가능하다. 견본주택은 충남 당진시 수청동에 있다.
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