25일 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회에 따르면 재정특위가 지난 22일 공개한 보유세 개편안에는 공정시장가액비율을 현행 80%에서 연간 10%포인트씩 100%까지 인상하거나, 주택분 종부세 세율 누진 강도를 강화해 최고세율을 2%에서 2.5%로 올리는 방식과 두 가지를 병행하는 방식, 토지 종부세 현행 종합합산 대상 토지분 기준 세율을 0.75∼2%에서 1.0∼3.0%까지 올리는 방식 등을 비롯한 5가지의 보유세 인상 시나리오가 담겼다.
이 가운데 공정시장가액비율을 연간 10%포인트씩 올리는 동시에 최고세율도 2.5%로 인상하는 시나리오가 현실화되면 시가 10억∼30억원 기준 주택을 보유한 1주택자의 세 부담은 최대 25.1%, 다주택자는 최대 37.7% 늘어날 전망이다. 30억원짜리 아파트를 보유한 다주택자를 예로 들면 종부세가 현재는 960만원((30억-6억)×0.8×0.005)인데 361만원의 세금이 더 붙어 1321만원까지 올라간다.
세 부담이 높아진 다주택자들은 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 세대가 분리된 자녀에게 주택을 증여하는 방식을 택할 것으로 보인다. 입지가 우수하고 대기 수요가 많은 부동산 인기 지역에서는 또 현재의 주택을 처분하고 수익형부동산 알짜 매물로 갈아탈 것으로도 보인다.
지하철 9호선 연장 개통 호재가 있는 잠실 일대, 경기에서는 대규모 업무단지가 늘어날 것으로 예상되는 부천(스마트시티), 광명, 시흥(광명시흥테크노벨리) 등을 예로 들 수 있다. 이들 지역은 분양가나 매입가가 높기 때문에 수익형부동산 수익률이 당장 높게 나오진 않겠지만 개발이 완료되면 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 예상되고 있다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "하반기에도 정부의 규제가 이어지고 금리가 추가로 오를 가능성이 있으므로 무리하게 투자에 나서기보다는 대출 비중을 30∼40% 이내로 낮춰 안정적인 투자에 나설 것을 권한다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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