재건축 초과이익환수제 부담금 여파로 재건축 아파트값 내림폭이 커졌다. 서초구의 아파트값은 1년3개월 만에 하락 전환했다.
25일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트값은 지난주 대비 0.05% 하락했다. 지난달 말 이후 5주 연속 하락세이면서 지난주(-0.01%)보다 낙폭도 확대됐다.
서초구 반포현대 아파트 재건축 부담금이 예상보다 많이 나오면서 강남권 재건축 단지 전반에 걸쳐 재건축 부담금 공포가 커지고 있다.
재건축 단지의 약세로 이번주 서울 아파트값 변동률은 0.02%를 기록하며 지난주(0.04%)보다 오름폭이 둔화했다.
송파구의 아파트값이 0.17%, 서초구가 0.01% 각각 하락했고 강남구는 보합세를 보이는 등 주로 강남권 아파트들이 상승폭 축소에 영향을 미쳤다.
이 가운데 서초구의 아파트값은 부동산114 조사 기준으로 2017년 2월 10일(-0.01%) 이후 65주 만에 처음으로 매매가격이 하락했다.
서초구 방배동 방배래미안타워가 1천만원 내렸고, 송파구 잠실 주공5단지는 호가가 500만∼2천만원 떨어졌다.
반면 성북(0.14%), 영등포(0.13%), 용산(0.13%), 강북(0.12%), 도봉구(0.11%) 등 비강남권은 지난주보다 아파트값이 올랐다.
신도시와 경기·인천의 아파트값은 각각 0.01%를 내리며 금주 들어 다시 하락 전환했다.
신도시의 경우 위례(-0.09%)·산본(-0.04%)·일산(-0.01%) 순으로 가격이 내렸다. 위례신도시 위례롯데캐슬은 금주 매매가격이 1천만원 하락했다.
전셋값은 약세가 지속하고 있다. 지난주보다 서울이 0.05%, 신도시가 0.01%, 경기·인천이 0.02% 각각 하락했다.
서울 송파(-0.32%), 금천(-0.29%), 광진(-0.17%), 강동(-0.15%), 영등포(-0.14%), 강서(-0.07%), 노원구(-0.07%) 등의 전셋값이 떨어졌다.
송파구는 9천여가구에 이르는 가락동 헬리오시티 아파트 입주가 연말로 다가오면서 미리 전세를 놓으려는 물건이 대거 쏟아지며 인근 아파트 전셋값을 끌어내리고 있다.
신천동 잠실파크리오, 잠실동 레이크팰리스, 잠실엘스 등 기존 아파트 전셋값이 500만∼4천만원 하락했다.
신도시에서는 광교(-0.06%), 평촌(-0.02%), 분당(-0.01%), 일산(-0.01%)의 전셋값이 하락했다.
재건축 초과이익 환수제 부활 이후 부담금을 내게 될 첫 재건축 아파트단지인 서초구 반포현대 아파트가 예상 부담금으로 1인당 1억3천569만원을 지난 15일 서초구청으로 부터 통지받았다. 이는 당초 조합이 예상했던 850만원의 16배에 달하는 것으로, 재건축 시장에 초과이익환수 부담금 충격이 현실화할 가능성이 커졌다.
사진은 16일 오전 반포현대 아파트 전경.
서울지역 주택 공시가격이 올해 큰 폭으로 오르면서 주택 보유자들의 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담도 커지게 됐다. 서울 송파구 잠실 주공5단지의 경우는 전용 76.5㎡의 경우 공시가격이 작년 9억2천만 원에서 올해 11억5천200만 원으로 25.22% 상승하면서 이 아파트 1채만 갖고 있어도 보유세가 지난해보다 47%가량 급등한다.
사진은 30일 오전 잠실 주공5단지.
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25일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트값은 지난주 대비 0.05% 하락했다. 지난달 말 이후 5주 연속 하락세이면서 지난주(-0.01%)보다 낙폭도 확대됐다.
서초구 반포현대 아파트 재건축 부담금이 예상보다 많이 나오면서 강남권 재건축 단지 전반에 걸쳐 재건축 부담금 공포가 커지고 있다.
재건축 단지의 약세로 이번주 서울 아파트값 변동률은 0.02%를 기록하며 지난주(0.04%)보다 오름폭이 둔화했다.
송파구의 아파트값이 0.17%, 서초구가 0.01% 각각 하락했고 강남구는 보합세를 보이는 등 주로 강남권 아파트들이 상승폭 축소에 영향을 미쳤다.
이 가운데 서초구의 아파트값은 부동산114 조사 기준으로 2017년 2월 10일(-0.01%) 이후 65주 만에 처음으로 매매가격이 하락했다.
서초구 방배동 방배래미안타워가 1천만원 내렸고, 송파구 잠실 주공5단지는 호가가 500만∼2천만원 떨어졌다.
반면 성북(0.14%), 영등포(0.13%), 용산(0.13%), 강북(0.12%), 도봉구(0.11%) 등 비강남권은 지난주보다 아파트값이 올랐다.
신도시와 경기·인천의 아파트값은 각각 0.01%를 내리며 금주 들어 다시 하락 전환했다.
신도시의 경우 위례(-0.09%)·산본(-0.04%)·일산(-0.01%) 순으로 가격이 내렸다. 위례신도시 위례롯데캐슬은 금주 매매가격이 1천만원 하락했다.
전셋값은 약세가 지속하고 있다. 지난주보다 서울이 0.05%, 신도시가 0.01%, 경기·인천이 0.02% 각각 하락했다.
서울 송파(-0.32%), 금천(-0.29%), 광진(-0.17%), 강동(-0.15%), 영등포(-0.14%), 강서(-0.07%), 노원구(-0.07%) 등의 전셋값이 떨어졌다.
송파구는 9천여가구에 이르는 가락동 헬리오시티 아파트 입주가 연말로 다가오면서 미리 전세를 놓으려는 물건이 대거 쏟아지며 인근 아파트 전셋값을 끌어내리고 있다.
신천동 잠실파크리오, 잠실동 레이크팰리스, 잠실엘스 등 기존 아파트 전셋값이 500만∼4천만원 하락했다.
신도시에서는 광교(-0.06%), 평촌(-0.02%), 분당(-0.01%), 일산(-0.01%)의 전셋값이 하락했다.
사진은 16일 오전 반포현대 아파트 전경.
사진은 30일 오전 잠실 주공5단지.
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