강원·부산 등 5만 가구 넘어
"모두 실수요 지속적 있는 곳
입지좋은 매물 싸게 살 기회"
"모두 실수요 지속적 있는 곳
입지좋은 매물 싸게 살 기회"
22일 한국건설산업연구원에 따르면 올해 2월 기준 지방 주택 미분양 물량은 5만903가구로 수도권의 5배를 웃돌았다. 지역별로 미분양 물량이 가장 많은 곳은 강원(4636가구)으로 전월보다 72% 늘었고, 부산은 2937가구로 28% 증가해 두 번째로 많은 수를 기록했다. 경북도 미분양 물량이 5% 늘어 8237가구에 달했다.
강원에서는 혁신도시와 기업도시 조성으로 입주 물량이 몰린 원주에서 미분양 물량이 증가하고 있다. 지난 4분기부터 아파트 입주가 계속되고 있으며, 올해 2분기까지 2085가구가 입주를 앞두고 있다. 지난달 동계올림픽이 끝난 이후 수요가 줄어들면서 주택 거래 가격은 하락세에 접어들었다.
최근 3년간 지방 청약 시장을 이끌었던 부산은 지난해 8월 해운대, 수영구 등이 청약조정대상 지역으로 지정되면서 대출이 어려워지고 양도세 중과가 시행되는 등 규제가 심해지자 부동산 소비 심리가 크게 위축되면서 미분양 단지가 늘고 있다.
경북은 경주와 포항을 중심으로 지진 사태 이후 매수세가 줄면서 반등하지 못하고 있으며, 구미도 지역 산업단지 침체 여파가 장기화 조짐을 보이며 하락세가 이어지고 있다. 미분양 물량이 가장 많은 포항은 2000가구를 넘어섰으며 구미도 1600가구에 달한다. 이들 지역에서는 거래가 중단된 단지들이 속출하고 있으며, 프리미엄이 적게는 1000만원에서 많게는 4000만원까지 떨어지고 있다.
부동산 업계에선 미분양 물량 중 입지를 잘 갖춘 단지는 내 집 마련 기회로 노려볼 만하다고 조언한다. 부산의 경우 분양 시 수백 대 1의 경쟁률을 기록했던 곳이라 입성이 어려웠고, 강원의 경우도 평창동계올림픽 개최지로 결정된 뒤 수요자들의 관심이 높았다.
하지만 최근 미분양 물량이 늘면서 좋은 조건을 갖춘 단지를 저렴하게 구매할 수 있게 됐다. 미분양 물량은 청약통장이 필요 없으며 선착순 계약으로 원하는 동·호수를 선택할 수 있다. 또 건설사들이 물량을 털어내기 위해 중도금 무이자 혜택도 적용하기 때문에 금융 부담을 줄이면서 내 집 마련에 나설 수 있다.
기본 수요가 받쳐주는 지역이기 때문에 부동산 경기가 풀리면 의외의 시세 차익도 누릴 수 있다.
조현욱 더굿경제연구소 부사장은 "강원이나 부산, 경북 모두 기본적으로 실수요가 존재하는 곳이기 때문에 신규 분양 단지 중 도심 입지를 갖춘 곳에서 할인 분양되는 단지를 노려보는 것이 좋다"고 말했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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