19일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.53%로 지난주 0.57%보다 오름폭이 소폭 둔화했다. 재건축 아파트는 지난주 1.17%에서 이번주 0.93%로 오름폭이 둔화됐으며 일반 아파트는 지난주와 동일한 변동률인 0.45%을 기록했다.
다만 서울 강남권 등 주요 지역 아파트 소유자가 4월부터 시행되는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 장기 보유로 돌아서는 분위기가 나타나고 있어 공급 부족으로 인한 호가 상승은 여전한 것으로 파악됐다.
전날 김현미 국토교통부 장관이 밝힌 재건축 허용 연한 등 재검토 방침은 이번 조사에는 반영되지 않았다. 서울 아파트 매매가격은 지난주에 이어 송파, 강동, 서초 등 유입되는 수요 대비 매도 물건이 부족한 지역을 중심으로 상승 폭이 컸다.
잠실 주공5단지를 비롯해 재건축 연한이 도래한 30년 이상 아파트가 포진한 송파구가 1.47% 올라 지난주 1.19%보다 상승 폭이 커졌고 강동구도 1.11% 올라 전주 0.68%보다 오름폭이 확대됐다.
이어 서초(0.81%), 성동(0.62%), 강남(0.59%), 중구(0.59%), 동작(0.42%), 광진(0.40%), 동대문(0.32%) 순으로 가격이 많이 올랐다.
송파에서는 잠실 주공5단지가 4000만∼6500만원, 우성 1·2·3차가 2500만∼4000만원, 신천동 장미 1·2·3차가 3500만∼7500만원 올랐다. 강동은 명일동 삼익그린 2차가 1000만∼5000만원, 둔촌동 둔촌주공이 500만∼3500만원 올랐다.
서초에서는 잠원동 한신2차가 1억원 뛰었고 반포동 아크로리버파크반포는 5000만∼1억원 상승했다. 신도시는 지난주에 이어 분당, 판교 등 서울 강남권 접근이 좋은 지역을 중심으로 0.32% 상승해 지난주 0.15%보다 오름폭이 2배 이상 커졌다.
분당이 지난주 0.49%에서 이번 주 1.12%로 상승 폭이 크게 확대됐다. 이어 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%) 순으로 올랐다.
경기·인천(0.02%)은 재건축 이슈가 있는 과천을 중심으로 서울 접근성이 좋은 부천, 안양, 의왕의 상승 폭이 컸다. 그 외에는 보합 또는 하락세를 나타냈다. 과천은 지난주(0.95%)보다 오름폭이 줄긴 했으나 이번 주에도 0.50% 상승했고, 부천, 안양, 의왕은 0.08%의 변동률을 기록했다.
전세는 계절적 비수기 영향으로 지난주 대비 다소 둔화했다. 서울은 지난주 0.09%에서 이번 주 0.06%로 변동률이 줄었고 신도시는 지난주와 같았다. 경기·인천은 입주물량 증가로 매물이 해소되지 못해 0.07% 하락하며 약세가 지속됐다.
부동산 업계 관계자는 "아직은 논의 단계지만 분양가 상한제 시행과 보유세 인상, 재건축 허용 연한(30년→40년) 재검토, 서울 근교에 대한 공급 확대 등 수요와 공급 측면에서 정부가 전방위 압박에 나설 것으로 보여 재건축 중심의 서울 지역 매매가격 상승이 얼마나 더 지속할지 귀추가 주목된다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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