역세권·중소형·대단지 강세 이어갈 듯
![[부동산 Q&A] 분양 시장 기지개…주목할 단지 어디](http://contents.dt.co.kr/images/201710/2017101602101276036001[1].jpg "[부동산 Q&A] 분양 시장 기지개…주목할 단지 어디")
극세척도. 어려움을 극복하고 새 길을 개척한다는 뜻으로 올해를 대표하는 사자성어로 뽑히기도 했다. 정치적, 경제적, 외교적 어려움이 많은 올해를 잘 이겨내자는 의미로 지정한 것 같다.
마찬가지로 올해 주택시장이 조마조마한 길을 걷고 있다. 정부의 강력한 규제와 금리상승, 대내외적인 불안요소 등이 주택시장을 조금씩 얼어붙고 있는 상황이다. 실제 지난 3분기 지표들을 보면 4분기 전망도 그리 밝지는 않다.
우선 국토교통부 실거래 자료에 따르면 지난 3분기 아파트 매매거래량은 전분기 대비 전국은 34%(13만1150가구→8만6377가구), 수도권은 37%(8만2827가구→5만2235가구), 5대 광역시는 28%(2만6206가구→1만8846가구) 감소했다. 여름비수기가 있었다고 하지만 전국 기준 전년동기(13만4232가구) 대비 거래량이 크게 감소한 수치다.
주택담보대출금리도 계속 오름세다. 한국은행에 따르면 지난 3분기 주택담보대출금리는 3.28로, 전년 동기(2.8)에 비해 꾸준히 상승세다.
한편 아파트값과 분양가는 지속적으로 오르고 있다.
KB국민은행에 따르면 전년동기 대비 지난 3분기 아파트값은 전국 5%, 수도권 6%, 5대광역시가 4% 이상 올랐다. 분양가도 같은기간 전국이 17%, 수도권 22% 이상 올랐는데 이런 상황에서 정부는 시장에 강력한 규제를 지속적으로 쏟아내고 있어 부동산 시장은 더욱 위축되고 있다.
이에 따라 앞으로 주택시장은 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 전망된다. 특히 청약규제로 무주택자의 기회가 더욱 많아진 만큼, 좋은 입지의 좋은 주택으로만 수요층들이 더욱 몰릴 것으로 보인다.
기나긴 연휴가 끝난 4분기 분양시장은 물량이 집중될 것으로 보인다. 이런 상황에서 실수요자들은 오히려 기회를 만들 수 있다. 이달에만 63개 단지 4만7229가구(일반분양 3만4717가구)가 분양된다. 이에 내 집 마련을 준비 중인 수요층들은 여유를 가지고 4분기 분양물량들을 살펴보면서 좋은 입지에 있는 좋은 주택을 고를 수 있다.
따라서 하반기 주택을 마련하려는 실수요자들이라면, 본인이 가장 잘 알고 있는 지역에서 가치를 인정받을 만한 주택으로 골라보는 것도 고려해볼 만 하다. 특히 전통적으로 인기가 있는 주택의 키워드를 보면 '역세권' ,'중소형', '대단지', .'브랜드', '직주근접성', '교육' 등이다.
이달 서울에서는 실수요자들이 많을 만한 곳은 지하철 역세권 인근에서 찾아보는 것이 좋을 듯하다. 강남권 출퇴근이 편리한 서울 중랑구 면목동에서는 현대산업개발이 면목3구역을 재건축한 사가정 센트럴 아이파크 1505가구(일반분양 1029가구)를 분양한다. 전용면적 59∼114㎡로 전체물량의 83%가 중소형 면적으로 이뤄진다.
단지는 중랑구 최대 규모의 브랜드 대단지이며 지하철 7호선 사가정역 역세권이다. 지하철을 타면 강남구청역까지 약 15분이면 도달할 수 있다.
여기에 중랑천 수변공원과 홈플러스가 인접해 주거편의성도 뛰어나다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장
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