이와 함께 지난해 용산기지·미2사단 근무 인원 7000여명이 해외 단일기지 최대 규모인 평택미군기지인 캠프 험프리스로 이전을 시작, 연말까지 2만5000명, 내년 3만8000명, 2019년 4만2000명에 달하게 된다. 이런 투자개발과 인프라 구축, 미군기지 이전 등이 잇따르면서 주한미군을 겨냥한 단독주택형 미군렌탈하우스 임대사업이 많은 관심을 얻고 있다.
특히 평택미군기지 진출입 게이트 인근 최중심에 입지한 미군렌트하우스 '엘리시움'은 △두리엘리시움(307㎡·93평 단독 65세대, 다세대 4세대) △안정리엘리시움(307㎡·93평 단독 9세대, 280㎡·85평 단독 6세대) △송화리엘리시움(198㎡·60평 단독 15세대) △원정리엘리시움(307㎡·93평 단독 2세대) △석근리엘리시움(280㎡·85평 단독 3세대) 등 5개 현장 104세대 대단지 타운하우스로 조성돼 희소가치와 안정적인 수익률을 찾는 투자자들의 관심을 집중시키고 있다.
평택미군렌탈하우스 시행·시공·분양·임대관리 20년 경력의 더플랜그룹 이종빈 대표가 임대사업에 대한 투자수칙을 전했다.
이 대표는 최근 분양에 대해 "미군부대가 이전할 때 미군과 군인가족은 물론 미군 공무원인 군무원, 미국 국적의 민간인 계약직인 군속 등이 함께 유입된다. 부대 내 1100가구가 우선 공급되는데 턱없이 부족한 실정이고 상당수가 부대 밖에서 거주해야 한다" 며 " 미 군무원과 군속은 모두 영외거주대상인데 군무원만 2700여 세대가 필요한 상황으로 수요 대비 공급이 부족하며, 무엇보다 확실한 고정 수요와 함께 미군에서 주거비가 제공되기 때문에 공실 우려가 적고 불안한 부동산 시황에도 안정적인 수익이 가능하다"고 전했다.
이어 "필수 영외거주 대상인 미군 고위 군무원과 군속 민간인들은 가족과 함께 1~3년가량 임지에서 근무한다. 때문에 307㎡(93평)의 미군렌트 전용 타운하우스 엘리시움을 고르는 이유는 간단하다" 며 " 미군은 직급에 따른 영외주택주거비용(LQA·Living Quarters Allowance) 내에서 최대한 크고 좋은 집을 찾는다. 주택거주수당을 아낀다고 그 차액을 자신이 갖지는 못하기 때문이다. 3층 단독에 정원과 주차장, 테라스가 있고 대형견을 키우기 좋은 대단지 타운하우스를 찾는다"고 덧붙였다.
투자할 때 주의점으로는, 미군 주택과(Housing Office)의 계약내용을 보면 '부대 정문에서 차량으로 30분 내에 닿는 곳에 부대 외 주택'이라는 조건이 있다. 부대 긴급 호출 시 즉시 출근 가능한 거리에 위치해 있어야 한다는 뜻이다.
비상시 30분 내에 부대 복귀가 가능해야 하기 때문에 차량으로 5~10분 이내에서 최대한 넓고 좋은 미군렌트하우스를 찾는다. 이 때문에 미군기지 K-6 험프리스 캠프 진출입 장소인 게이트에서 반경 3㎞ 이내의 엘리시움과 같은 타운하우스형 단독주택 단지가 투자가치가 있다.
또한 미군 주택과의 주택감독관(housing inspector)들이 나와 규정과 안전기준에 부합한 지를 따져 입주 승인여부를 결정하기 때문에 각별히 주의해야 한다.
위치와 세대 구성 등 미군의 요구사항이 꽤 까다롭다. 철저히 미군인 기준에 맞춘다. 가장 중요한 것은 보안과 소방시설, 정수기를 꼽을 수 있다. 거실·안방·화장실(건식 2개)·게스트룸·드레스룸·수납공간 등도 있어야 한다. 또 '풀옵션'을 완비해야 한다. TV·에어컨·세탁기·전자레인지 등 기본 가전과 함께 빨래를 널지 않는 미군 특성상 세탁건조기도 필수다.
양문형 냉장고에 일반 가스레인지도 갖춰야 한다. 식탁·소파·커튼·수납장 등도 제공돼야 한다. 110V 미국 가전제품을 고려해 110V·220V 상용 콘센트도 모두 설치해야 미군렌탈하우스로 지정될 수 있다.
이 대표는 " 8·2부동산대책과 북핵리스크가 발생하면서 마땅한 투자처를 찾지 못하는 투자자들이 미군렌탈하우스 등의 수익형부동산을 찾는다" 며 "평택미군렌트하우스 사업은 안정성과 높은 임대료가 미군으로부터 보장되기 때문에 수익형 부동산에 관심이 높은 투자자들 사이에 알짜 투자처로 꼽힌다"고 설명했다.
이어 "엘리시움은 연간 5500만원대 임대료로 선불로 내는 미 군무원이 주된 타깃이다. 특히 분양받은 집주인은 실제 미군과 대면하지 않는다. 주택수당을 받은 미군·군무원은 달러나 한화로 환전해 입주 시 미군 주택과와 계약한 자신의 해당 부동산중개업소에 돈을 건네고 영수증을 받아 부대에 제출하는 구조"라고 덧붙였다.
엘리시움은 미군 주택과에 승인 등록된 더플랜그룹 산하 부동산중개업체인 ㈜골든스타리얼티에서 월간 및 연간 단위로 임대료를 받아 집주인에게 전달하고, ㈜골든스타자산관리에서 주택시설과 단지조경 등을 관리해준다.
한편, 견본주택은 평택시 팽성읍 안정리에서 건립 중이며, 분양홍보관이 위치한 팽성읍 안정리에서 자세한 상담을 받을 수 있다.
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