°ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ÅÃÁö°ø±Þ Ãà¼Ò
ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±ÔÁ¤Àº ºüÁ®
½ÇÈ¿¼º ¾ø´Â '¹ÌºÀÃ¥' ÁöÀû
ºÎµ¿»ê ½ÃÀå °æÂø·ú ¿ì·Á°¨
ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±ÔÁ¤Àº ºüÁ®
½ÇÈ¿¼º ¾ø´Â '¹ÌºÀÃ¥' ÁöÀû
ºÎµ¿»ê ½ÃÀå °æÂø·ú ¿ì·Á°¨
»ó¹Ý±â °¡°èºÎä°¡ 1250Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼¸ç »ç»óÃÖ´ë ±â·ÏÀ» ¶Ç´Ù½Ã °¥¾ÆÄ¡¿î °¡¿îµ¥ Á¤ºÎ°¡ Ãß°¡·Î '°¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾È'À» ³»³ù´Ù. ÁÖÅýÃÀåÀÇ °ø±Þ ¹°·®À» ±ÔÁ¦ÇØ °¡°èºÎäÀÇ Áõ°¡ ¼Óµµ¸¦ ´ÊÃß°Ú´Ù´Â °Ô ÇÙ½ÉÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¼¹Î ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ À§ÇÑ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà °ø±ÞÀº ÁÙÀ̸鼵µ Åõ±â¼¼·Â Â÷´ÜÀ» À§ÇÑ Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀº ½ÃÇàÇÏÁö ¾Ê±â·Î ÇØ ½ÇÈ¿¼º ÀÖ´Â ´ëÃ¥À¸·Î´Â ¿ªºÎÁ·À̶ó´Â Æò°¡°¡ ³ª¿Â´Ù. ¿ÀÈ÷·Á ´ëÃâ ±ÔÁ¦ °È·Î ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ³Ã°¢¸¸ ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ½ñ¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù.
Á¤ºÎ´Â 25ÀÏ ±âȹÀçÁ¤ºÎ¡¤±¹Åä±³ÅëºÎ¡¤±ÝÀ¶À§¿øȸ¡¤Çѱ¹ÀºÇࡤ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø µî°ú °æÁ¦°ü°èÀå°üȸÀǸ¦ ¿°í °¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾ÈÀ» È®Á¤Çß´Ù. À¯ÀÏÈ£ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº "°¡°èºÎä »ó½Â¼¼¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡°í ÀÖ´Â ÁÖÅà °úÀ×°ø±Þ ¿ì·Á¿¡ ´ëÀÀÇØ ÅÃÁö°ø±Þ Ãà¼Ò, ºÐ¾çº¸Áõ ½É»ç°È µî ÁÖÅðø±Þ ÇÁ·Î¼¼½ºº° °ü¸®¸¦ °ÈÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó Á¤ºÎ´Â ¸ÕÀú ÁÖÅðø±Þ Á¦ÇÑ¿¡ ³ª¼±´Ù. Áö³ÇØ 6.9§´, 12¸¸8000È£¿¡ ´ÞÇÏ´ø LH °ø°øÅÃÁö °ø±Þ¹°·®À» ¿ÃÇØ´Â 4.0§´, 7¸¸5000È£·Î ÁÙÀ̱â·Î Çß´Ù. ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÆÄÀ̳½½Ì(PF) ´ëÃâ º¸ÁõÀÇ ½Åû½ÃÁ¡À» »ç¾÷°èȹ ½ÂÀÎ ÀÌÈÄ·Î Á¶Á¤ÇÏ°í ÅÃÁö ¸ÅÀÔ Àü ºÐ¾ç »ç¾÷Àå¿¡ ´ëÇÑ »ç¾÷¼º ½É»ç¸¦ ½Ç½ÃÇØ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ PF ´ëÃ⠽ɻ絵 °ÈÇÑ´Ù.
¶Ç ÀÎÇã°¡ ´Ü°è¿¡¼± ±¹Åä±³ÅëºÎ¿Í Áö¹æÀÚÄ¡´Üü °£ ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÇùÀÇȸ¸¦ °³ÃÖÇØ ÇÕµ¿ ½ÃÀåÁ¡°Ë¿¡ ³ª¼°í ½ÃÀ嵿Çâ Á¤º¸°øÀ¯ µî ±â°ü °£ Çù·ÂÀ» °ÈÇØ º»°ÝÀûÀÎ °ø±Þ°ü¸®¿¡ ³ª¼±´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù. ÇöÀç »ç¾÷ÀÚ´Â 30È£ ÀÌ»ó ´Üµ¶ÁÖÅÃ, 30¼¼´ë ÀÌ»ó °øµ¿ÁÖÅÃÀ» °Ç¼³ÇÒ °æ¿ì ÁöÀÚüÀåÀÇ ½ÂÀÎÀÌ ÇÊ¿äÇѵ¥, ÇöÀå Á¶»ç ¹× ½ÃÀå Á¡°ËÀ» ÅëÇØ ÀÎÇã°¡¸¦ º¸´Ù ¸é¹ÐÈ÷ ½ÃÇàÇÔÀ¸·Î½á ÁÖÅðø±ÞÀ» Á¦ÇÑÇÏ°Ú´Ù´Â Àǵµ´Ù.
ÀÌÂù¿ì ±âÀçºÎ Â÷°üº¸´Â "Áö³ÇØ 50¸¸È£ ºÐ¾ç¿¡ ÀÌ¾î ¿ÃÇصµ 20¸¸È£ ÀÌ»ó ºÐ¾çµÇ´Â µî ºÐ¾ç½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÊ¿¡ µû¶ó ÀÌ¿¡ µû¸¥ Áßµµ±Ý ´ëÃâÀ̳ª ÀܱݴëÃâ, Áï Áý´Ü´ëÃâÀÌ »ó´çºÎºÐ ´Ã¾î³ª °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ °ßÀÎÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ÆÇ´ÜÇß´Ù"¸ç "ÁÖÅà °ø±Þ°úÀ×À» ÃÖ¼ÒÈÇϱâ À§ÇØ ÅÃÁö ±¸ÀÔºÎÅÍ ÀÎÇã°¡, ºÐ¾ç º¸Áõ, ºÐ¾ç ÀÜ±Ý Áö±Þ±îÁö ´Ü°èº°·Î Á¦ÇÑÇÒ °èȹ"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
±×·¯³ª À̹ø °¡°èºÎä ´ëÃ¥Àº ±Ùº» ¿øÀÎÀ» Á¦´ë·Î ÆľÇÇÏÁöµµ ¾Ê°í Çö»ó¿¡ ´ëÇÑ ¹ÌºÀÃ¥À» ¸¶·ÃÇϴµ¥ ±Þ±ÞÇß´Ù´Â Æò°¡°¡ ³ª¿Â´Ù. ÇÑ ±ÝÀ¶±Ç °íÀ§ °ü°èÀÚ´Â "Áö³ 2014³âºÎÅÍ °¡°èºÎä°¡ ±ÞÁõÇϱ⠽ÃÀÛÇߴµ¥, ±× ½ÃÁ¡À» º¸¸é Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ ÀÎÇÏÇØ º»°ÝÀûÀÎ Àú±Ý¸® ½Ã´ë°¡ ¿¸®°í Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê °æ±â ºÎ¾çÃ¥ ½ÃÇà°ú ÀÏÄ¡ÇÑ´Ù"¸é¼ "Àú±Ý¸®¿Í ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ¸Â¹°¸®¸é¼ ½ÃÁßÀÇ °ü¸ÁÀÚ±ÝÀÌ ´ë°Å ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ¸·Î ½ò¸®°í, ÀÌ¿¡ µû¶ó ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ »ó½ÂÇÏÀÚ ¼¹ÎµéÀÇ 'Ãß°Ý ¸Å¼ö'°¡ º»°ÝÈµÇ¸é¼ °¡°èºÎä°¡ °ÈÀâÀ» ¼ö ¾øÀÌ ´Ã¾î³µ´Ù"°í ºÐ¼®Çß´Ù.
½ÇÁ¦ ÃÖ°æȯ Àü ºÎÃѸ®´Â 2014³â 8¿ù ºÎµ¿»ê ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ¹× ºÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ ´ëÆø ¿ÏÈÇß´Ù. ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ È°±â¸¦ ¶ç¸é¼ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ºü¸£°Ô »ó½ÂÇß´Ù. ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ ¾ïÁ¦Çϰڴٸ鼵µ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ȯ¿øÀº ÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù´Â ÀÔÀåÀÌ´Ù. ÀÌÂù¿ì ±âÀçºÎ Â÷°üº¸´Â "LTV DTI °ü·Ã Á¤Ã¥Àº ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ¾Æ´Ï¶ó 'Á¤»óÈ ´ëÃ¥'À̾ú´Ù"¸ç "Áö±Ýµµ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ÇýÅÃÀ» º¸°í ÀÖ´Â ¸¸Å ȯ¿øÇϱ⺸´Ù´Â ÁÖÅà °ø±Þ·®À» Á¶ÀýÇØ °¡°èºÎä Áõ°¡¼¼¸¦ ¾ïÁ¦ÇÒ °èȹ"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
°·ÂÇÑ ½Ç¼ö¿äÀÚ º¸È£¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±ÔÁ¤ÀÌ ºüÁø Á¡µµ ¹®Á¦Á¡À¸·Î ²ÅÈù´Ù. º¸Áõ Çѵµ Ãà¼Ò µîÀ¸·Î ¿ÀÈ÷·Á ¼¹Î ½Ç ¼ö¿äÀÚÀÇ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ºÎ´ã¸¸ ´Ã·È´Ù´Â Æò°¡µµ ³ª¿Â´Ù.
ÇÑ Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "´ëÃ¥ ¸¶·Ã °úÁ¤¿¡¼ Åõ±â ¼ö¿ä¸¦ ¸·±â À§ÇØ ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀ» ±ÝÀ¶À§ ÃøÀÌ Á¦¾ÈÇßÁö¸¸ ±¹Åä±³ÅëºÎÀÇ ¹Ý´ë·Î °á±¹ ¹«»êµÆ´Ù"¸ç "º¸Áõ °Ç¼ö¸¦ ÁÙÀÌ°í Çѵµ¸¦ Ãà¼ÒÇÏ´Â °Íº¸´Ù ºÐ¾ç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀ» ½Ç½ÃÇϸé Åõ±â ¼¼·ÂÀ» °·ÂÇÏ°Ô ¾ïÁ¦ÇÒ ¼ö Àִµ¥, ºÎµ¿»ê °æ±â ħü¸¦ ÀÌÀ¯·Î Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀ» Á¦¿ÜÇÑ´Ù´Â °ÍÀº °á±¹ ±¹³» ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Åõ±â ¼¼·Â¿¡ ±â´ë°í ÀÖ´Ù´Â Á¡À» ½º½º·Î ÀÎÁ¤ÇÏ´Â ¹Ù³ª ´Ù¸§¾ø´Ù"°í ÁöÀûÇß´Ù. ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ÀÌÂù¿ì ±âÀçºÎ Â÷°üº¸´Â "Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀº µÐŹÇÑ ±ÔÁ¦"¶ó¸ç "ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ °æÂø·úÀ» ¿ì·ÁÇØ Àü¸ÅÁ¦ÇÑÀ» ½Ç½ÃÇÏÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
°Àº¼º±âÀÚ esther@dt.co.kr
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]