부동산 전문가들의 말에 의하면 오피스텔은 상가나 기타 수익형 부동산에 비해 투자금액이 적기 때문에 부담이 적다는 장점이 있다고 설명하고 있다. 여기에 입지가 좋은 곳은 고정적인 수익뿐 아니라 시세 차익도 기대할 수 있다고 덧붙였다.
저금리시대 수익형 부동산 블루칩으로 새롭게 각광받는 오피스텔, 투자에 앞서 고려해야 할 사항은 무엇일까?
부동산 업계에서는 성공적인 오피스텔 투자를 위한 첫 번째 요건은, '산업단지 지역을 공략하라'다. 투자회복심리가 고개를 든 오피스텔투자 중에서도 산업단지 지역의 오피스텔 인기가 높아지고 있다.
두 번째는 수익률을 높일 수 있는 방법을 찾아야 한다는 것이다. 부동산 업계 관계자는 수익률을 높이기 위해서는 임대료를 최대한 높게 받아야 하는데, 주거 선호도가 높은 신흥주거지역이면서 풍부한 배후수요를 가지고 있어 공실 위험이 낮은 지역을 고르는 것이 가장 중요하다고 말했다.
마지막으로 상권이 성숙되지 않은 신흥상권이라면 선별해 투자하기 쉽지 않은 것이 사실이다. 한 관계자는 소비자들이 신중히 판단해야 하지만 유동인구가 적어 수익률이 낮거나 상권이 안정되고 활성화된 이후에 매매가, 임대료, 권리금이 상승하기 때문에 더욱 높은 수익률을 기대할 수도 있다고 말했다.
이러한 요건을 모두 충족하는 수익형 부동산 투자처로 주목 받고 있는 곳이 있다. 메이저 브랜드인 롯데건설이 짓는 대농지구 '롯데캐슬시티' 오피스텔이 그 주인공이다. '롯데캐슬시티' 오피스텔이 분양 중인 대농지구는 청주 일반산업단지에 314개 기업체 종사자수 2만4,000여명의 인력이 상주하고 있으며, 종사자수 4,000여명, 연간 이용객수 약 300만여명의 이르는 현대백화점과 학생수 약 2만여명, 교직원수 약 2,000여명의 충북대학교도 위치하고 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있다. 또한, 2017년 준공예정으로 알려진 청주테크노폴리스는 1,000여개의 첨단업체가 입주하게 되며, 최근 SK하이닉스에서 총 15조5천억원 규모의 신규 생산라인을 건설하기로 확정했다. 대농지구 롯데캐슬 시티 완공시점이 2017년으로 상주인구 1만여명, 인구유발 1만7,800여명에 이를 것으로 예상되는 청주테크노폴리스와 비슷한 시기에 완공되어 배후수요는 더 탄탄해질 전망이다.
주변 교통환경을 살펴보면, 서청주 IC 및 경부고속도로, 통영대전중부고속도로가 인접하고 있고, 직지대로, 대농교를 통해 대중교통 및 차량이동이 편리하다. 또한 세종시, 오송, 오창지구 등 자가차량으로 30분 이내 접근이 가능하다.
대농지구 '롯데캐슬시티' 오피스텔이 들어서는 곳은 신흥 주거지역으로 고급화된 상권이 형성 중에 있고, 현대백화점, 롯데아울렛, 지웰시티몰, CGV 등 편리한 생활인프라를 갖추고 있으며, 석남천 및 솔밭공원 등 녹지공원이 인접하여 주거 쾌적성도 우수하다.
대농지구 '롯데캐슬시티' 오피스텔은 지하4층부터 지상15층으로 이루어 지며, 총 527실로 이루어진 대형 오피스텔로 지하4층~지하1층은 100%자주식 주차장으로 이루어져 있다. 자주식 주차장은 기계식 주차장에 비해 임차인들의 선호도가 높아 높은 임대료를 받을 수 있는 큰 요인으로 작용된다.
지상 1층에는 농협 하나로 클럽 입점이 확정된 것을 비롯하여, 1,2층에 있는 상가시설들은 100% 분양 완료되었다.
지상3층~지상9층은 복층형 오피스텔로 287실 공급되며, 지상3층 일부세대는 테라스를 계획하고 있다. 지상10층~지상15층까지는 일반 오피스텔로 240실이 공급된다.
'대농지구 롯데캐슬시티' 오피스텔은 층간 소음에도 특화된 설계를 가져가고 있다. 기존의 오피스텔의 바닥층 두께는 240mm 정도인 반면, '대농지구 롯데캐슬 시티' 오피스텔은 아파트 층간 소음 기준(바닥층)을 적용하여, 기존 오피스텔 층간 두께보다 두꺼운 320mm로 층간 소음이 덜 할 것으로 예상된다.
현재 대농지구 '롯데캐슬 시티' 오피스텔에 방문하시는 모든 방문객들에게 사은품을 증정하고 있으며, 매주 주말 경품 추첨행사 등 방문객을 위한 다양한 이벤트도 진행한다. 게다가 투룸 계약자에게는 특별한 혜택을 주고 있어 얼마 남지 않은 잔여 세대가 빠르게 소진될 것으로 예상된다.
대농지구 '롯데캐슬 시티' 모델하우스는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 위치하고 있다.
분양문의 : 043) 277-2300
인터넷마케팅팀
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