Àç°ÇÃà Çã¿ë¿¬ÇÑ Ç®°í Àǹ«°Ç¼³ ºñÁßµµ ¿ÏÈ
Àç°ÇÃà½ÃÀå¿¡ ´Ù¼Ò È°±â ÁÖÅýÃÀå ±âÃÊ¿©°Ç °³¼±ÇØ
Á¤Ã¥ È¿À²¼º ³ô¿©¾ß °¡°èºÎä ¿¬Âø·úµµ ÇÊ¿ä
Àç°ÇÃà½ÃÀå¿¡ ´Ù¼Ò È°±â ÁÖÅýÃÀå ±âÃÊ¿©°Ç °³¼±ÇØ
Á¤Ã¥ È¿À²¼º ³ô¿©¾ß °¡°èºÎä ¿¬Âø·úµµ ÇÊ¿ä
ÃÖ±Ù Á¤ºÎ´Â '±ÔÁ¦ÇÕ¸®È¸¦ ÅëÇÑ ÁÖÅýÃÀå È°·Â ȸº¹ ¹× ¼¹ÎÁְžÈÁ¤°È¹æ¾È' 9.1 ºÎµ¿»ê´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. °ú°Å ½ÃÀå°ú¿ ½Ã±â¿¡ µµÀÔµÇ¾î ±¹¹Îµé°ú ¹Î°£ºÎ¹®¿¡ °úµµÇÑ ºÎ´ãÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Â ¿À·¡µÇ°í ³°Àº ±ÔÁ¦¸¦ °ú°¨ÇÏ°Ô °³ÇõÇÏ¿© ¼öµµ±Ç ÁÖÅýÃÀåÀÇ È°·ÂÀ» ȸº¹ÇØ ³ª°¡±â·Î ÇÑ °ÍÀÌ ´ëÃ¥À» ³»³õ°Ô µÈ ÁÖµÈ ¹è°æÀÌ´Ù.
9.1 ´ëÃ¥¿¡´Â ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿Í °ü·ÃÇÏ¿© ¿©·¯ °¡Áö ³»¿ëÀÌ ´ã°ÜÁ® ÀÖ´Ù. ¸ÕÀú Àç°ÇÃà Çã¿ë¿¬ÇÑÀÇ ¿ÏÈ´Ù. Áö¹æÀÚÄ¡´Üü¿¡ µû¶ó ÁØ°ø ÈÄ 20~40³âÀ¸·Î µÇ¾î ÀÖ´ø Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑÀÇ »óÇÑÀÌ 30³âÀ¸·Î ¿ÏȵƵǰí, Àç°ÇÃà ¿¬ÇÑÀ» ä¿üÀ» ¶§ ±¸Á¶¾ÈÀü¿¡ Å« ¹®Á¦°¡ ¾ø¾îµµ »ýÈ°¿¡ ºÒÆíÀÌ Å« °æ¿ì¿¡µµ Àç°ÇÃàÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
µÑ°, ¼öµµ±Ç Àç°³¹ß »ç¾÷ÃßÁø¿¡ Àǹ«°Ç¼³ ºñÁßÀ» ¿ÏÈÇß´Ù. ¼öµµ±Ç °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼ Àç°ÇÃà »ç¾÷À» ÇÒ ¶§ Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» Àǹ«ÀûÀ¸·Î È®º¸ÇØ¾ß ÇÏ´Â ¿ä°Ç Áß ¿¬¸éÀû±âÁØÀÌ ÆóÁöµÇ¾î ÇâÈÄ 85§³ ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» °¡±¸ ¼ö ±âÁØÀ¸·Î 60% ÀÌ»ó¸¸ ÁöÀ¸¸é µÇ¸ç, ÀÓ´ëÁÖÅà Àǹ«°Ç¼³ ºñÀ²µµ 5%p ¿ÏȵȴÙ.
¼Â°, û¾àÁ¦µµ°¡ ´ëÆø ¿ÏȵƴÙ. 1¼øÀ§ ¿ä°ÇÀÌ °¡ÀÔ 1³âÀ¸·Î ¿Ïȵǰí, 85§³ ÀÌÇÏ ¹Î¿µÁÖÅà °¡Á¡Á¦´Â ½ÃÀ塤±º¼ö¡¤±¸Ã»ÀåÀÌ °ø±Þ¹°·®ÀÇ 40% À̳» ÀÚÀ²ÀûÀ¸·Î ¿î¿µÇϸç, ¹Î¿µÁÖÅà °¡Á¡Á¦¿¡¼ 2ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÀÚ¿¡°Ô ÁÖÅà ÇÑ Ã¤´ç Àû¿ëÇÑ 5~10Á¡ °¨Á¡ Á¦µµµµ ÆóÁöµÇ°í, Àü¸ÅÁ¦Çѵµ ¿ÏÈ°¡ µÈ´Ù.
³Ý°, ½ÃÁßÀºÇà ±ÔÁ¦¼öÁØ¿¡ ¸ÂÃß¾î LTV(´ãº¸´ëÃâÀÎÁ¤ºñÀ²)¡¤DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¸¦ ÇÕ¸®ÈÇß´Ù. DTI 60% À̳», LTV 70% À̳»·Î »óÇâÁ¶Á¤ÇØ ¼¹ÎÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» È®´ëÇÏ°í, Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ç϶ôÇÏ°í ÀÖ´Â ½ÃÁ߱ݸ®¿Í ¿ªÀüµÇÁö ¾Êµµ·Ï ´ëÃâ±Ý¸®µµ 0.2%p ÀÎÇÏÇÑ´Ù. ¹°·Ð ¹ý °³Á¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ »çÇ×Àº ±¹È¸¸¦ Åë°úÇØ¾ß ÇÏ´Â ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÀÖÁö¸¸ 9.1´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê ÅõÀڽɸ® ȸº¹¿¡ È°·ÂÀ» ÁÖ°í ÀÖÀ½Àº ºÐ¸íÇÏ´Ù. ƯÈ÷ Àç°ÇÃ࿬ÇÑÀÌ ÇöÀç 40³âÀ¸·Î Á¤ÇسõÀº Áö¿ª Áß¿¡¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ħü°¡ Áö¼ÓµÈ ¼¿ï¡¤¼öµµ±Ç Áö¿ªÀÌ ´õ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ DTI, LTV »óÇâÀÇ ´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ÅõÀڽɸ® ȸº¹¿¡ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ¹ú½áºÎÅÍ ¼¿ï °³²Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà½ÃÀåÀÌ È°±â¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù.
±×·¯³ª 9.1 ±ÔÁ¦¿ÏÈ ´ëÃ¥À¸·Î ¼öµµ±Ç ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ »ó½Â ¹ÝÀüµÇ¾ú´Ù°í ´ÜÁ¤Çϱâ´Â ½Ã±â»óÁ¶ÀÌ´Ù. ³ÃÁ¤È÷ ÆÇ´ÜÇÒ °æ¿ì ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¼ö±Þ°ü·Ã ±âÃÊ¿©°ÇµéÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÒÈ®½ÇÇÏ´Ù. ¼ö¿äÃø¸é¿¡¼ ±¹³» °æ±â´Â ȸº¹¼¼°¡ Àü¸ÁµÇ³ª ÁÖÅñ¸ÀÔ ÁÖüÀÎ °¡°èµéÀÇ Ã¼°¨°æ±â´Â ¿©ÀüÈ÷ ³Ã·©ÇÏ´Ù. ±Ý¸®´Â Çѱ¹ÀºÇàÀÇ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ·Î ´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â ±Ý¸® ÇÏÇâ¼¼°¡ À¯ÁöµÇ°ÚÁö¸¸ ÁßÀå±âÀûÀ¸·Î ¹Ì ÃⱸÀü·« µî¿¡ µû¸¥ ±Û·Î¹ú ½ÃÀå±Ý¸® »ó½Â¼¼, ¹°°¡»ó½Â µîÀ¸·Î »ó½Â Ãß¼¼°¡ Àü¸ÁµÈ´Ù. ±×¸®°í ÃÖ±Ù °¡°èºÎä Áõ°¡¼¼°¡ ´Ù½Ã »ó½ÂÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ºñÀºÇà´ëÃâ ºñÁß Áõ°¡ µî ÁúÀûÀÎ Ãø¸é¿¡¼µµ ¾Çȵǰí ÀÖ´Ù. ÇÑÆí °ø±ÞÃø¸é¿¡¼µµ ¼öµµ±Ç Áß´ëÇü ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¹ÌºÐ¾ç ¹°·®ÀÌ Á»Ã³·³ ÁÙ¾îµé°í ÀÖÁö ¾Ê´Â °¡¿îµ¥ 2011~12³â ÁÖÅðǼ³ ÀÎÇã°¡ Áõ°¡°¡ ´çºÐ°£ ½ÃÀå¿¡ °ø±Þ¹°·®À¸·Î ³ª¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¾ÇÕÇغ¼ ¶§ ÇöÀçÀÇ ºÒÈ®½ÇÇÑ »óȲ¿¡¼ ¹þ¾î³ª ¼öµµ±Ç ÁÖÅýÃÀåÀÌ »ó½Â¼¼·Î µ¹¾Æ¼·Á¸é ´Ù¼Ò ½Ã°£ÀÌ °É¸®´õ¶óµµ ÁÖÅýÃÀåÀÇ ±âÃÊ¿©°ÇÀ» °³¼±ÇÏ°í ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ È¿À²¼ºÀ» ³ôÀÌ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. °¡Àå ½Ã±ÞÇÑ °ÍÀº °¡°èÀÇ Ã¼°¨°æ±â¸¦ ȸº¹ÇÏ¿© ÁÖÅüö¿ä¸¦ âÃâÇÏ´Â °ÍÀε¥, À̸¦ À§Çؼ´Â ¾çÁúÀÇ ÀÏÀÚ¸®¸¦ ¸¹ÀÌ Ã¢ÃâÇÏ°í ±×°ÍÀÌ °¡°è¼Òµæ Áõ´ë·Î ¿¬°áµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ ±Û·Î¹ú ±Ý¸®»ó½Â Ãß¼¼¿¡ ´ëºñÇÏ·Á¸é ³ô¾ÆÁø °¡°èºÎä ƯÈ÷, ºñÀºÇà ±ÝÀ¶±â°üÀÇ °¡°èºÎä ¿¬Âø·ú ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
±×¸®°í ³»¼ºÀÌ »ý±ä ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÇ È¿À²¼ºÀ» Á¦°íÇÏ´Â °ÍÀÌ ´õ¿í Áß¿äÇÏ´Ù. ƯÈ÷ Áö¿ªº°·Î ¾ç±ØÈ Çö»óÀÌ ³ªÅ¸³ª°í ÀÖ´Â ÇöÀçÀÇ ÁÖÅýÃÀå¿¡¼ ±× ´ëÃ¥µµ ¾ç±ØÈ¿¡ ¸ÂÃç Â÷º°ÈµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ¼öµµ±Ç¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅÃÁ¤Ã¥Àº Àü¼¼¼ö±Þ Á¶Àý°ú °Å·¡ ¾ÈÁ¤À» ÅëÇØ Àå±âħü Çö»óÀ» ¿¹¹æÇÏ°í, ºñ¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì ¹öºíÈ®»êÀ» ¹æÁöÇÏ°í ¹öºíºØ±«¿¡ µû¸¥ ÆóÇظ¦ ÃÖ¼ÒȽÃÅ°´Â ¹æÇâÀ¸·Î À¯µµÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
¹Ú´ö¹è Çö´ë°æÁ¦¿¬±¸¿ø Àü¹®¿¬±¸À§¿ø
[ ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨ÏµðÁöÅПÀÓ½º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö ]